中海地产案例研究管控+组织+人力

《中海地产案例研究管控+组织+人力》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2021年7月29日中海案例研究中海发展历程中海发展模式中海管控分析中海规划设计及产品发展中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所

2、挂牌上市1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区2003年5月，南京公司成立2003年10月8，中山公司成立2004年1月15日，中海

3、地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立2004年11月22日，正式组建佛山公司2005年8月26日，成立宁波公司2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。截至到目前，中海地产进入了内地19个城市中海发展历程中海发展模式中海管控分析中海规划设计及产品发展中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%

4、，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。力争四至五年投资物业盈利比重占集团盈利的20%，……,增强平衡市场风险能力，实现公司利润增长目标。”——《中国海外发展有限公司2006年年报》注：中海收入单位为万港币；万科收入为万人民币；资料来源中海、万科年报中海、万科主营业务收入情况对比中海地产发展策略研究：以开发“精品”“高端”定位产品，强化全价值链主要环节，但

5、其利润率远远高于采用“规模复制”、“分工，整合”的万科“集团实施全国性的品牌扩张策略，永恒追求精品，在不同的城市开发出同档次最好的产品，……在为客户提供喜爱的楼盘的基础上，不断提升物业的销售能力和水准，提升利润率”“集团收购华艺设计顾问有限公司和中海物业管理有限公司，并进行有效经营整合后，已形成从产品设计定位、开发、销售、物业管理、客户服务等完整的一条龙业务链，能为客户提供全方位，综合性的卓越服务，创造最大化的附加价值”——《中国海外发展有限公司2006年年报》注：中海收入单位为万港币；万科收入为万人民币；资料来源中海、万

6、科年报中海、万科销售利润率情况对比中海地产的区域布局研究：集中在中国经济快速发展的珠三角、长三角、环渤海和国家经济发展的重点城市的核心或新兴区域2006年中海地产全国性城市布局示意图2006年，中海地产确定大连、天津、济南、青岛为未来重点发展的城市，完成环渤海区域布局；2007年，中海地产进入了珠海、大连、青岛、沈阳和天津，内地进入城市达到19个；2007年，中海地产土地储备达2358万平方米，新增土地储备主要分布于成都、长春、重庆、杭州、沈阳和青岛等城市。中海地产城市经营策略研究：进入城市后，选择城市主流或拥有发展潜力的

7、地段在城市中精耕细作、深度发展中海地产成都布局图中海常春藤中海格林威治城中海名城中海在成都的发展策略1产品系列产品类型中海名城低容积率住宅产品定位城南高尚生活区城南中海兰庭高层公寓中海城南核心圈中的高品质纯住区1城中常春藤花园纯居住性质的高档精品小高层定位城市青年白领和投资客户龙湾半岛双拼别墅、叠拼别墅、高层洋房城市河景豪宅1城西中海国际社区与城市功能融合的大规模国际社区城南1号项目翠屏湾别墅、多层、高层电梯公寓格林威治城电梯公寓、商务公寓、精装小户型公寓集居家、休闲、消费、商务等多功能的复合社区以“中海城南核心圈”为战略

8、指引，联动城南四项目，把城南的资源整合发挥到极致，并有利于寻找区域开发的机会通过树立城区豪宅标杆，建立价格与影响力高点城西新兴区域超大盘运作，更多赋予自身城市运营商的角色多产品线运作，大、中、小盘结合中海注重对文化氛围的塑造25613478中海发展历程中海发展模式中海管控及组织结构中海规划设计及产品发展