社会_房价过高问题

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1、对房价过高的相关研究组长：胡雁成员：罗鹏田野陈艳萍吴丽珠刘旸陈泽王晶瑀杨竟成房价上涨的面面观主讲人：田野房价上涨的影响1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。当今，房奴不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力。还有，蜗居已成了大城市繁华背后的心酸，住在10几、甚至几平方米的小盒子里，能快乐么？2、房价上涨对于经济和地方城市的发展利弊。房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要

2、支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退，等，到时就更加难以控制。3、房价上涨引起的政治问题。高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现，这令中央政府背负着重大的压力。4、对于金融业有极大的影响当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价也影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产

3、的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。5、房价的上涨多少会引起官场的腐败。尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。中国房价过高的原因主讲人：杨竟成房价过高资金推动制度原因地价推动投资推动城镇化快速发展投资推动随着人们收入增加，投资需求

4、日益旺盛。但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌，买房只赚不赔，纷纷加入"炒房大军"，住房消费存在严重的"投资化"倾向。投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。资金推动因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。地价推动近年来，"土地财政"导致的地价上涨成为高房价的一大推力。所谓"土

5、地财政"，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。由于很多地方政府对"土地财政"过分依赖，对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地"招拍挂"(即土地用招标，拍卖，挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成"地王"频出，地价与房价相互影响，交替上涨。制度原因我国房地产市场的发展历史只有10多年，体制机制还不健全。比如，由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家住房既有市场供应的商品住房，又有政府支持投资的公共住房，我国在过去10多年

6、较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多，造成住房供应的结构性失衡非常严重。再比如，房地产税收制度不健全，中国是世界上少有的不征收不动产税的国家，使拥有或囤积大量住房的成本过低，也助长了投机。同时，房地产市场还存在不少权利不对等，信息不对称，竞争不充分的问题。城镇化快速发展近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。按照1998—2008年的城镇发展速度推算，2015年，我国城镇化率将提高到52%左右，城镇人口将超过农

7、村人口。今后5年内，预计城镇每年增加1500万人，每年新增家庭500万户，其中大城市的人口聚集效应更加显著。同时，随着我国经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，也加剧了城镇住房的供需缺口，带来了住房价格上涨的压力。房价过高带来哪些影响主讲人：吴丽珠影响阻碍发展两极分化失业率高资源浪费人民不满通货膨胀资源浪费高房价使房屋的空置率提高，造成社会资源的严重浪费。本来可以售卖的房屋，空置在那里，卖不掉租不出不就是产品的相对过剩。卖出后，对房屋装修业、家具生产等相关行业也能形成有力的拉动，难道这些行业不能产生GDP吗？不一样能带

8、动就业吗？不能一样带动地方财政收入的增加吗？人民不满过高的房价只能加剧老百姓的失望情绪甚至演变成对政府的敌视。发展经济的根本目的是什么？不就是“满足人民日益增长的物质需要吗”？人