中远商城可行性报告

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1、2010年3月8日中远两湾置业商城项目可行性研究建议书目录项目背景埃森哲对零售业的认识为什么选择埃森哲项目方法项目时间安排项目组织结构和人员简历报价4722526264742索引项目背景埃森哲对零售业的认识项目方法为什么选择埃森哲项目时间安排项目组织结构和人员简历报价4722526264743中国远洋运输集团海上运输中远集装箱运输有限公司中远散货运输有限公司广州远洋运输公司青岛远洋运输公司厦门远洋运输公司大连远洋运输公司深圳远洋运输股份有限公司航空货运中远国际航空货运代理有限公司内陆储运中远国际城船舶代理中国天津外轮代理公司航运主业工业中远工业公司贸易中远国际贸易公司房地

2、产中远置业集团有限公司中远房地产开发公司上海中远房地产开发经营公司中远发展股份有限公司上海中远两湾置业发展有限公司上海国际航运金融大厦中远酒店物业管理有限公司金融保险中远财务公司旅游中远国际旅行社劳务中远劳务公司岸上产业1961年4月27日新中国第一家国际海运企业中国远洋运输总公司成立。1993年2月16日中国远洋运输集团(中远集团)成立。中远集团是以国际航运为主业,集船务代理、货运代理、空运代理、码头仓储、内陆集疏运、贸易、工业、金融、保险、房地产开发、旅游、劳务输出、院校教育等业务于一体的大型企业集团,是国家确定的56家大型试点企业集团之一。中远集团成立起，便以“转换企

3、业经营机制，建立现代企业制度”为目标，制订了中远集团的“下海、登陆、上天”的总体发展战略。即以航运为中心，积极发展岸上产业。在保持航运收入稳步增长的同时，增加多种经营的收入，并逐步使之占到总利润的40%。到目前为止，中远岸上产业已发展成为中远集团的骨干支柱，从业人员近8000人，1996年已上升到集团总利润的40%以上。埃森哲对中远集团的了解4中远两湾城项目是中远集团旗下上海中远两湾置业发展有限公司在上海投资的大型房地产项目，也是迄今为止上海市区最大的旧城改造项目，总投资逾65亿人民币，计划于2004年前后完成。中远两湾城项目总建筑面积达170万平方米，包括13000套商品

4、房，30多万平方米的各类商业配套设施，4000多个车位，约40000多人的小区居住人口。目前一期已基本售出，二期也已销售过千套。为配合小区建设，上海中远两湾置业发展有限公司计划在小区北部占地20000平方米的地块上建造面向全上海一定消费层次，并适应未来商业发展方向，满足购物、休闲、娱乐等多样需求的一流的大型综合性商业设施(简称商城)。由于商城投资非常巨大，上海中远两湾置业发展有限公司邀请专业咨询公司对商城进行策划设计，包括进行项目的可行性研究和商城定位研究，并推荐建筑设计师事务所和核心租户。埃森哲对中远两湾城商城项目的了解5索引项目背景埃森哲对零售业的认识项目方法为什么选择

5、埃森哲项目时间安排项目组织结构和人员简历报价4722526264746埃森哲对零售业的认识-零售业的明天顾客的需求变得越来越挑剔和多样化顾客对产品的质量和价值有更高的预期值,然而忠诚度更低他们需要便利；他们花费越来越少的购物时间他们具备日益增强的社会意识他们拥有丰富的市场信息以及无限的选择他们需要与众不同的产品与服务7供应商需要的是一种合作关系，甚至对于某些产品可能直接从事零售技术使得新的加入者更容易进入,例如：“虚拟”零售商相互激烈竞争以捕捉新的市场、销售渠道和产品零售业的市场竞争变得越来越激烈竞争将跨越行业界线并且直接面对全球最佳的企业埃森哲对零售业的认识-零售业的明天

6、(续)81.以客户为中心的经营客户服务/客户关系管理客户细分-个性化的广告促销、产品与服务2.多渠道的零售零售商角色再定义有形的商品展示和销售场所+电子零售营销:产品/地理区域/服务/客户细分多渠道促销3.客户的位置=我们的商店灵活的房地产销售新的联盟4.客户拥有更多的市场信息强大的品牌激进的价格策略5.新的组织结构和业务流程新的组织结构、新的技能要求和奖励制度新的业务流程因此，零售商必须及时重构其业务埃森哲对零售业的认识-零售业的明天(续)9要在未来的竞争中胜出，商业零售企业必须与其它企业在本行业以及跨行业进行紧密协作多个企业,多个行业多个企业,单一行业单一企业,单一行业

7、今天行业发展价值创造埃森哲对零售业的认识-零售业的明天(续)10传统型发展型先进型市场形态:每日送货销售量小传统的家庭贸易供应非冷冻食品供应新鲜的蔬菜商品无包装商品未经清洗鲜活家禽市场形态:小型超市/便利店售货亭包装商品开始进入市场供应非冷冻的鲜肉和家禽供应新鲜蔬菜市场环境较洁净市场形态:大型/特大型超市连锁便利店提供品牌商品提供包装的新鲜食品提供熟食制品提供微波炉食品提供的食品胆固醇和脂肪的含量低亚洲零售业市场开始从传统型向先进型转变埃森哲对零售业的认识-亚洲11传统型发展型先进型消费形态:每日消费(消费量小)每