华润都市综合体设计标准

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1、华润（置地）商业地产项目技术标准CRLAND-C-DesignGuideline华润万象城建筑设计指引（征求意见稿）2010-11发布第一版华润（置地）商业地产事业部发布华润万象城机电设计指引2010年第一版III华润万象城机电设计指引2010年第一版目录编制说明31都市综合体11.1概述11.2总体规划要点32万象城Mixc32.1总体设计要求32.1.1面积32.1.2轴网32.1.3层高、净高32.1.4主空间32.1.5通廊及桥32.1.6扶梯32.1.7电梯32.1.8卫生间32.1.9内装修32.2店铺设计要求4

2、2.2.1XXX42.2.2XXX42.3百货设计要求42.3.1XXX42.3.2XXX42.4电影院设计要求42.4.1XXX42.4.2XXX42.5冰场设计要求42.5.1XXX42.5.2XXX42.6美食广场设计要求42.6.1XXX42.6.2XXX42.7超市设计要求52.6.3XXX52.6.4XXX52.8餐饮设计要求52.6.5XXX52.6.6XXX5III华润万象城机电设计指引2010年第一版2.9次主力店设计要求52.6.7XXX52.6.8XXX52.10国际品牌旗舰店设计要求52.6.9XXX

3、52.6.10XXX52.11停车场设计要求52.6.11XXX52.6.12XXX52.12后勤区设计要求52.6.13XXX52.6.14XXX53.0室外商业54.0附录6III华润万象城机电设计指引2010年第一版III华润万象城机电设计指引2010年第一版编制说明华润（置地）商业地产项目系列技术标准，旨在将华润（置地）商业地产项目设计及技术要求标准化，以在设计及技术方面，指导不同类型商业地产项目的实施。本系列标准是在国家规范基础上，结合已完成商业地产项目的设计、实施、运营经验编制的技术性指导文件。由于各地项目情况不

4、同，各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点，遵从当地法规的要求进行设计。16华润万象城机电设计指引2010年第一版1都市综合体1.1概述1.1.1万象城室内设计参数宜按照表1.1.1至表1.1.3确定。16华润万象城机电设计指引2010年第一版16华润万象城机电设计指引2010年第一版总体规划要点1.1.1规划条件及设计任务书1.在规划设计工作开展前，需向设计单位提供或准备前期设计资料，资料包括但不限于：（1）基地测绘地形图、红线图，场地范围包括：l周边地块地形，规划路网情况，通行权说明等l

5、周边道路宽度、到达基地的条件及转弯半径等l基地红线交叉点的坐标（包括水域区域）l基地地表等高线l基地现状或规划中的市政设施条件l基地现状构筑物分布位置及需保留的建筑、植物或其它物体l基地的水文概要报告l基地土壤测试，地下水深度等测绘报告（2）政府法令法规对基地的制约条件l占地面积l退线要求l限高l容积率2.项目设计任务书：（1）项目用途（功能类型、面积、户数等）（2）停车要求（3）双方初步同意的设计进度表1.1.2总体规划报告要求l提交文件包括但不限于：l规划设计说明l经济技术指标l总平面图l功能组合分析图l竖向设计分析图l

6、分期开发示意图l交通组织分析图(人流、车流、换乘等)l景观绿化分析图l商业布局分析图l日照分析图16华润万象城机电设计指引2010年第一版l视线分析图l建筑平面示意图l建筑剖面示意图l总体鸟瞰图及建筑效果图l建筑体量研究及参考图片l规划模型1万象城Mixc2.1总体设计要求2.1.1面积1.冷热源选择需要结合当地能源结构及价格政策、环保规定、项目周边资源等情况进行综合分析比选。2.当万象城与写字楼做为综合体一同开发，冷热源宜合并设置。2.1.2轴网1.严寒、寒冷地区临外围护结构的楼梯间、设备房、后勤通道、卫生间、地下车库、等

7、需要防冻及采暖的房间应设置热水集中采暖。2.1.3层高、净高1.有冬季供热需要的项目，空调水系统宜采用四管制系统或分区两管制水系统。2.空调冷热水管及采暖水管管径大于等于DN80采用无缝钢管，小于DN80采用焊接钢管。2.1.4主空间1.商场购物通廊及中庭应采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过度季应能够加大新风量甚至全新风直流运行，新风量不小于送风量50%。商场排风系统2.商场营业区域的噪声标准：一般应不大于50dB（A），电影院不大于35dB（A）2.1.5通廊及桥2.1.6扶梯2.1.7电梯2.1.8卫

8、生间2.1.9内装修1.商业管理办公用房设置风机盘管加新风系统。2.电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设置专用冷冻空调。16华润万象城机电设计指引2010年第一版店铺设计要求2.1.1XXX1.项目供水应向市政部门争取两路市政管道供水。2.商场设置独立的生活水箱，生活水