《资产评估报告》ppt课件

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1、第十一章资产评估报告及其规范第一节资产评估报告一、资产评估报告及其特点二、资产评估报告的作用三、资产评估报告的种类四、资产评估报告的基本内容和格式五、资产评估报告的使用一、资产评估报告及其特点资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。特点：1．资产评估报告是专业人

2、士依据国家法律法规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、公正基础之上的。2．资产评估报告的编制过程及其本身都必须严格遵守相关法律法规的规定。3．资产评估报告往往能引起重大法律后果，其影响范围和程度相对较高。二资产评估报告书的作用它为被委托评估的资产提供作价意见它为被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作价依据资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据资产评估报告既是资产评估机构的产品，同时又是反映和体现

3、资产评估机构工作情况，明确委托方、评估机构及有关方面责任的依据对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要来源三、资产评估报告的种类（一）资产评估报告的种类1.国际上资产评估报告的种类:(如美国)完整型评估报告简明型评估报告限制型评估报告评估复核报告2.我国资产评估报告的种类:整体资产评估报告单项资产评估报告(1)按资产评估的范围划分(2)按评估对象的不同划分资产评估报告房地产估价报告土地估价报告法定评估报告咨询评估报告(3)按

4、法律约束力划分四、资产评估报告的基本内容和格式资产评估明细表资产评估报告资产评估报告正文资产评估说明封面及目录关于评估说明使用范围的声明关于进行资产评估有关事项的说明资产清查核实情况说明评估依据说明各项资产及负债的评估技术说明整体资产评估收益法评估验证说明评估结论及其分析报告封面报告摘要报告正文备查文件资产评估结果汇总表资产评估结果分类汇总表各项资产清查评估汇总表各项资产清查评估明细表（一）资产评估报告的基本内容资产评估报告的组成资产评估报告的基本内容资产评估报告封面的基本内容资产评估报告摘要的基

5、本内容资产评估报告正文的基本内容评估报告附件的基本内容一般应包括以下基本要素：首部、绪言、委托方与资产占有方简介、评估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期、尾部。“资产评估明细表”的基本内容1）“资产评估明细表”的基本内容2）“资产评估明细表”样表的层次4）“资产清查核实情况说明”的基本内容5）“评估依据说明”的基本内容6）“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容7）“整体资产评

6、估收益现值法评估验证说明”基本内容8）“评估结论及其分析”的基本内容资产评估说明的基本内容1）“评估说明封面及目录”的基本内容2）“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容3）“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容（二）资产评估报告的编制1、资产评估报告编制的基本要求严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要。内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练迅速准确，在约定的时间提交评估报告。2、资产评估报告编制的步骤评估资料的整理和归集评估数据的汇总分析和讨论资产评估报告书的编写资产评估报告的签发和送交3

7、、资产评估报告编制的技术要点文字表达方面的技能要求格式和内容方面的技能要求评估报告书的复核及反馈方面的技能要求撰写报告书应注意的事项实事求是，切忌出具虚假报告；坚持一致性做法，切忌出现表里不一的情况；提交报告书要及时、齐全和保密。评估报告实例ABC公司企业价值评估报告书（范例）YH评报字[2008]第118号目录（略）评估师声明1.评估报告陈述的事项是真实和准确的。2.对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报

8、告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的；4.对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益；5.对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见；6.评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实与勘查。7.无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。8.评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注