标杆地产机电设计管理思路

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1、标杆地产机电设计管理思路设计管理的三个要点创新创新•领先和差异化标准化•质量和速度流程标准流程化•效率和制度化化机电设计管理的重点机电配置标准系统形式的选择设计图纸的审图、进度、质量管控问题示范区样板房的实现、展示项目实施动态纠偏、问题处理机电设计管理的难点专业覆盖面广协调量大、问题爆发点多全程参与、战线长难点产品跟新换代快制度、规范更新快、地域性差别大部门内各专业协作建筑：结构：机电配置对建筑平面和立面的影响。管线穿结构梁的配合。机电机房和管井、风道的需求。结构体系与机电综合管线的净高分析。。。。。。。。。。。。。。。协作景观：室内装修：景观水电的需求实现、接口预留

2、。根据室内点位和布局进行机电调整。综合管线与景观之间的平衡。室内净高要求的实现。。。。。。。。。。。。。。。部门之间协作尊重引导配合•指定成本目标、根据交付标准进行成本拆分•根据图纸不断深化调整成本和控制目标成本•根据图纸组织招标工作互•指定产品定位分析报告相•对各阶段设计成果做出市场评价建议营销•对设计成果的平面、户型和经营模式进行确认制约•反馈施工中暴露的技术问题，设计进行跟踪解决•根据工程进度提出设计节点控制要求工程•组织相关施工会审工作互相•提供商业的立项报告支•提供商业的技术要求和交付标准撑商管•提供商业的业态以及机电点位的需求•提供酒店的立项报告•提供酒店

3、的技术要求和交付标准酒管•提供酒店的业态以及机电点位的需求设计阶段的成本控制方式成本部设定项目目标成本设计管理控制目标偏差率不同机电系统的成本比较同一系统下不同产品定位的成本比较工程主材选择对于造价的影响加强成本控制意识•大型分项工程的合同价1•甲供设备合同价成2本控•机电小系统招标价3制•样板房机电配置成本4•设计变更成本影响5避免：1、不计成本地追求设计成果2、成本不合理导致效果丧失加强图纸质量控制目标：推行内部审查制度，审查比设计院要更全面，把问题消灭在图纸中。任何设计的错漏碰缺都会通过审查曝光。•设计原则是否与设计任务书一致，系统选择、末端点1位配置、计量方式

4、等是否符合市场产品定位。•专业之间的衔接是否到位，是否出现空白、遗漏部位，2例如结构预留孔的设置，设置供电的到位。质•单专业的设计是否合理，例如选择和用电量控制等。3量控•机电对建筑结构方面的影响，特别对于户型和立面的制4影响。•各专业之间管线关系是否清晰，安装高度与位置是否5进过管线综合布置。机电设计管理注意要点----市政篇•自来水应该确定接驳口的位置管径水压，确保其流量及水压满足要1求•排水应该确定雨水及污水接驳口位置、个数、标高，确保进行无加2压排水市•考察项目周边是否已有消防管道，其管径、水压如何，及是否已有政3室外消火栓。条件•项目周边是否有变电站，其容量

5、是否满足项目要求，如不满足需要4从何处接电•通讯线路从何处引入、有线电视从何处引入5•天然气或管道煤气从何处引入，其流量和气压是否满足项目要求。6如不满足，如何解决由于项目的竣工日期和市政通水、通电、通气日期会有时间差，所以应充分和市政有关部门沟通，确保按时通水、电、气。万一发生市政配套工程延迟，必须做出临时应急方案，确保项目顺利开业（交楼）机电设计管理注意要点----环保篇•委托安排环评公司对工程项目进行环境评估，包括废气排放要求（如厨房排油烟、发电机烟气、车库排风等）以及噪音标准及污、废水排1放要求（如需要，则设置污水处理、化粪池、气浮池或隔油池）。环保•常规做法

6、是：厨房排油烟上屋顶，发电机烟道上屋顶，车库排风离地2.0米；生活污水经化粪池，商业厨房废水经隔油池。但最终要求仍需2环评报告才能确定机电设计管理注意要点----电气篇•工程项目是否由供电局管理的公用变电站供电，还是须由业主自设的专用变电站供电。变电站可否设于地库，对面积、净高、吊装口有何要求。通常做法是商业项目（酒店、写字楼等）由专变供电，高压房、变压器房可设于地下一层；住宅由公变供电，高压房、变压器房一般设于首层。具体方案需要得到项目1所在地供电部门的同意。•供电局是否可提供两路满足工程要求且互为备用的独立电源供电，高压双路供电时,可否设高压联络开关。建议两路供电

7、且每路提供适当备用量供消防及重要负荷以保证供电可靠性，及高压设联络开关以利系统运行灵活性。如供电局未能提供2路供电时，建议设置备用发电机房提供消防及其它一级负荷用电。对重2点、大型公用项目（如医院、五星级酒店等）应设置双回路加发电机供电；•每路供电电源最高供电容量有何限制。通常双回路全负荷备供。电3气•高压配电房及低压配电房是否可以设置在同一房间内。常规建议是，高压和低压配电房分隔4•按电费标准(住宅、商业)分别设置计量5机电设计管理注意要点----弱电篇•是否需要在红线内设置电话模块局，如需要须明确面积及高度要求1•是否设置不同电话及宽频运营商机房