住房公积金扩额培训材料

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1、住房公积金贷款扩额政策培训上海市公积金管理中心2007年8月《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》沪公积金（2007）51号2007年9月1日起实施对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金最高贷款限额10万元。其他贷款政策和额度条件不变。“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住

2、住房办理过住房公积金贷款。“第一次购买自住住房”的概念本次扩额政策的主要特点强调自住新老并存户人结合住房公积金贷款新政策问答问本次扩大住房公积金贷款限额的目的是什么？主要是三个有利于，一是有利于进一步落实国家房地产宏观调控政策，支持本市职工购买第一套自住住房；二是有利于切实减轻本市职工的购房负担；三是有利于提高住房公积金的资金使用率。答如何界定“第一次购买自住住房”？此次提高贷款限额政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住

3、房公积金贷款。问答新政策中贷款额度的计算条件有什么变化？情况一：有二个人及以上参与贷款的家庭基本公积金≤40万补充公积金≤10万合计≤50万基本公积金≤20万补充公积金≤10万合计≤30万情况二：只有一个人参与贷款的家庭问答基本公积金≤20万补充公积金≤10万基本公积金≤20万补充公积金≤10万举例说明：假设甲、乙二人为夫妇，都符合公积金贷款的条件，甲有基本公积金余额20000元，乙有基本公积金余额1000元，按照原政策是将夫妇二人的公积金余额合在一起计算后，取最高限额，则可贷额度为20万元。按照新政策，甲、乙分别

4、按各自的缴存余额计算贷款限额，则甲的最高限额为20万元，乙的最高限额为4万元，两人相加为24万元。以前作为主贷人或配偶申请过住房公积金贷款，现在还清了，是否可以享受新政策？不可以。新申请的住房公积金贷款中的主贷人或配偶，曾经作为主贷人或配偶获得过住房公积金贷款，即使已经还清了，仍按原政策执行。问答以前作为参贷人（不包括配偶）申请过住房公积金贷款，现在已经还清了，是否可以享受新政策？可以。问答原有的一些贷款政策和条件是否有变化？其他已有明确规定的贷款政策和条件，例如贷款年限、房价比例和公积金缴存条件等均不变，继续执行。问答实

5、例情况一:有二个人及以上参与贷款的家庭基本公积金≤20万补充公积金≤10万基本公积金≤40万补充公积金≤10万合计≤50万基本公积金≤20万补充公积金≤10万一、主贷人＋配偶在主贷人和配偶“有无住房公积金债务”栏中均显示“未贷”按照新的政策进行贷款额度的计算任意一人显示为“还清”仍按照原有政策进行贷款额度的计算。系统提示“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”。任意一人显示为“已贷”则该笔贷款不符合贷款条件。123二、主贷人＋参贷人主贷人显示“未贷”“有无住房公积金债务”栏中参贷人1显示“未贷”

6、或“还清”按照新的政策进行贷款额度的计算二、主贷人＋参贷人主贷人“有无住房公积金债务”栏中参贷人2均显示“还清”仍按照原有政策进行贷款额度的计算。系统提示“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”。二、主贷人＋参贷人主贷人“有无住房公积金债务”栏中所有参贷人3显示“还清”任意一人显示“未贷”“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”仍按照原有政策进行贷款额度的计算，建议更换主贷人后重新查询二、主贷人＋参贷人主贷人“有无住房公积金债务”栏中参贷人4任意一人显示为“已贷”该笔贷款不符合贷

7、款条件三、主贷人＋配偶＋参贷人主贷人和配偶“有无住房公积金债务”栏中参贷人1均显示“未贷”按照新的政策进行贷款额度的计算显示“未贷”或“还清”三、主贷人＋配偶＋参贷人主贷人和配偶“有无住房公积金债务”栏中所有参贷人2“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”任意一人显示“还清”均显示“还清”仍按照原有政策进行贷款额度的计算三、主贷人＋配偶＋参贷人主贷人和配偶“有无住房公积金债务”栏中所有参贷人3“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”任意一人显示“还清”任意一人显示“未贷”仍按照原

8、有政策进行贷款额度的计算,建议更换主贷人后重新查询.三、主贷人＋配偶＋参贷人主贷人和配偶“有无住房公积金债务”栏中所有参贷人4任意一人显示为“已贷”不符合贷款条件各受托银行和担保公司在具体的执行过程中，如有意见和建议，请及时与上海市公积金管理中心贷款管理处联系。意见反馈住房公积金贷款扩额政策培训上海市公