中央空调维修保养指导手册

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1、空调、采暖及通风系统操作维修保养手册空调、采暖及通风系统操作维修保养手册0空调、采暖及通风系统操作维修保养手册目录一、维保体系图2二、设备的管理制度31、巡回检查制度32、维护和保养制度33、检测与修理制度34、运行与检修记录4三、中央空调系统运行管理程序51、目的52、适用范围53、 职责54、工作程序5四、维护保养方案7五、维修说明95.1维修前说明95.2例行维修及检查要求105.2.1水泵10六、安全保险196.1电气事故的防护措施196.2机械事故的防护措施196.3火灾和爆炸事故的防护措施206.

2、4化学事故的防护措施206.5急救及意外报告21七、日常重点部位确认管理项目217.1检查机组压缩机电机及其启动器箱217.2检查机组控制机械部分227.3检查冷凝器227.4检查蒸发器227.5机组例行渗漏检修22第26页2空调、采暖及通风系统操作维修保养手册7.6一般系统检查237.7年度维护及保养23第26页2空调、采暖及通风系统操作维修保养手册一、维保体系图维保负责人：联系电话：24小时联系电话：联系电话：电气维保工：联系电话：空调维保工：联系电话：空调自控维保工：联系电话：给排水维保工：第26页2空

3、调、采暖及通风系统操作维修保养手册二、设备的管理制度1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度中央空调系统和

4、设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度第26页2空调、采暖及通风系统操作维修保养手册不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系

5、统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。4、运行与检修记录运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运

6、行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。第26页2空调、采暖及通风系统操作维修保养手册三、中央空调系统运行管理程序1、目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。2、适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。3、 职责3．1中央空调系统的运行管理由售后工程部统一负

7、责。3．2日常的空调供应由空调运行班负责。3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。4、工作程序4．1空调供应程序第26页2空调、采暖及通风系统操作维修保养手册4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定

8、的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。4．2空调设备管理程序