(初)商业项目销售说辞

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1、商业项目销售说辞一、项目区位、交通及配套（中国盒子）位于枣庄市政府西南方向２千米，占据城市行政中心、居住中心、商业中心，三心合一，绝对核心地段。项目东临规划六盘山路，西靠太行山路、南接淮河路，北至黄河路，占地19300平米，建筑面积约8万平，整体地块呈长方形，东西长200余米，南北长50余米。（中国盒子）雄踞新城未来最繁华的商业大道——黄河路，东侧可远眺新城地标性休闲广场——凤鸣湖植物园，西北毗邻美丽的龙潭公园，生态环境优美；市中医院新址、枣庄市第三中学、峨眉山中学近在咫尺。京沪高速铁路站、京台高速公路

2、和新长途汽车站均位于本项目西南侧约2公里，城际BRT路线、30路公交线路等从附近环绕经过，交通畅达无阻；二、区域规划黄河路是联系火车站商业核心区和枣庄市行政中心区市级商业核心的重要城市生活型干道，作为薛城区老城区与新城区各项公共活动中心的主要道路，承担着城市组团间的交流功能。结合黄河路沿线的城市拆迁及改造工程，市政府正在规划建设一个规模巨大、档次较高的新城商业中心区，集购物、休闲、餐饮、娱乐一体联营，引导消费理念逐步由“目的性消费”向“时间性消费转变”，带动整个新城区的商业繁荣。作为黄河路商业街的重点商

3、业项目——（中国盒子），承载着“建设新城区、发展新商业、创造新生活”的社会重任，备受枣庄市政府的高度重视和大力支持。随着枣庄经济的快速发展和城市化进程的加快，城市居民社会消费量迅速增长，消费档次与消费水平不断提升，该项目将满足消费者多层次需求，将成为新城区首家休闲、购物、餐饮、娱乐中心。三、概念介绍篇“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。“城市

4、综合体”具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时“城市综合体”通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。　　“城市综合体”代表了城市发展的最高水平，依靠其多元功能价值的复合效应，集聚了人流、资金流、信息流、经济流，因此又被称为“城中之城”。四、产品介绍篇旺铺分割面积以10-20平米小面积为主，总价较低；另有100-500平的大面积旺铺，可自由分割。五、业态、建筑规划篇至信房产1

5、0年磨一剑倾力推出枣庄首家以水景、休闲、运动为主题，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动体验于一体的，多业态、全功能型的一站式商业综合体。特聘请国内著名的上海同建强华建筑设计院为枣庄量身打造！商场一共七层，内部采用贴近自然、回归人性化的露台式空中花园、通风采光天井和下沉式中庭设计，生活超市、百货中心、高档餐饮、豪华KTV、康乐中心、五星级酒店等均以万平米级体量集中呈现，购物、休闲、餐饮、娱乐一站式完成，“1分钟买到所有，1小时看遍世界！”尽享“家在枣庄、住在北京”的超凡体验，开创比拟万达、银泰的一流商业体，开

6、启枣庄复合型商业航母新纪元！六、价格区间篇预计均价在￥7000/平左右。七、解筹时间篇预计开盘时间：2012年10月八、竣工时间篇预计竣工时间：2014年上半年九、招商运营篇目前招商正在火爆进行，（银座、大润发、国美、苏宁、肯德基、全聚德、星光大道、在水一方、锦江之星在谈中）大品牌商家即将入驻！这将给区域带来巨大的人流量。项目开业以后，将实行“统一招商，统一规划，统一管理，统一推广，统一服务”，专业化管理，标准化经营，给商家一个安全有序的经营环境，为消费者创造一个舒适、整洁的购物场所。以管理保证经营，以

7、管理获取回报，带给投资者源源不断的投资收益，确保面面俱赢。十、会员招募篇交1000元抵10000元，办理入会手续。1、开盘时会员将享有优先购买权。2、开盘时会员将享有99折优惠。3、会员将享受开盘当天的所有优惠。4、前100名会员可免费享受开盘之前营销中心组织的各项商业活动，如旅游、新老客户答谢会、抽奖活动等等。5、前100名会员可（凭入会协议）在商场开业经营之后直接办理商场会员卡，享受商场会员待遇。十一、投资回报篇投资回报率在6%-10%之间。1、“城市综合体”的市场需求：如果选择居住在城市中心，就必

8、然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。2、“城市综合体”本身的投资价值：“城市综合体”代表着城市发展的最高水平，其多元功能价值的高度集约性，凸显出极高的投资前景。城市综合体依靠其多元功能的价值复合效应，集聚人流、资金流、信息流、经济流，并形成一个新兴的繁华小城，随着片区价值的拉升，综合体物