莆阳大道秀屿段安置区及站前广场一期安置区

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1、莆阳大道秀屿段安置区及站前广场一期安置区物业服务招标项目招标文件招标编号：FZCS-(招)莆[2013]038号项目名称：莆阳大道秀屿段安置区及站前广场一期安置区物业服务招标项目招标人：莆田市秀屿区铁路投资开发有限公司（盖章）法定代表人：（盖章）招标代理单位：福州市建设工程监理有限公司（盖章）法定代表人：（盖章）日期：2013年月日24目录第一部分投标人须知（一）总则（二）招标文件（三）投标文件的编写（四）投标文件的递交（五）开标、评标及定标（六）授予合同第二部分《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》第三部分投标文件组成（格式）24第一部分投标人须知（一）总则1项

2、目说明1.1项目名称：莆阳大道秀屿段安置区及站前广场一期安置区物业服务招标项目1.2建设地点：莆阳大道秀屿段安置区、站前广场一期安置区，两个小区均位于莆田火车站前。1.3建设规模：莆阳大道秀屿段安置区共4栋，建筑面积24938㎡；站前广场一期安置区共6栋，建筑面积25771㎡。1.4管理服务内容、质量：见《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》及莆秀政[2012]13号文1.5服务期限：3年2获取招标文件方式投标人直接从莆田市发展服务中心或秀屿区发展服务中心网上下载招标文件。3投标人的资格资质要求3.1投标人必须是在莆田市内注册登记的具有独立法人资格，符合规定资质条

3、件且未因违法违规被限制参加相应项目投标的潜在投标人方可参与投标。3.2具备承担本招标工程项目的能力并具备建设行政主管部门核发的三级及以上物业资质企业。3.3近三年内，未曾被市县区级以上相关行政监督部门记入不良行为的，在以往物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响的物业资质企业。4投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）。5投标费用5.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任。24（二）招标文件6招标文件招标文件由投标人须知、合同条款、投标文件组成（格式）、修改和澄清的答疑文件组成。7现场踏

4、勘7.1招标人不组织现场勘察。招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。7.2参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。7.3投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。8招标人不组织投标答疑会。9招标文件的澄清及修改投标人对项目情况和招标文件有疑问的可在2013年6月26日17：00前直接登录莆田市发展服务中心网向招标人提出疑问。招标人将于2013年6月27日17：30前在莆田市秀屿区

5、发展服务中心网和莆田市发展服务中心网上公布澄清及修改的答疑内容。10本项目的物业管理服务收费采用包干制，费用设定根据莆市价[2008]242号文6～9层0.8元/月•平方米。11投标保证金11.1投标保证金金额为人民币:肆万元整(￥40000元)，投标保证金在递交投标文件的同时以转账形式向招标人交纳。未中标的投标保证金在开标会后3天内退还；中标人的投标保证金自动转为签订物业服务合同履约保证金，如中标人在合同期内没有违约，履约保证金在合同期满后3日内无息退还中标人）。11.2投标保证金应当通过投标人开户行基本账户转入招标人指定的银行专户并写明招标项目编号—FZCS-(招)

6、莆[2013]038号，投标保证金为人民币肆万元（￥40000元），缴交时间确认以招标文件指定银行在截标时出具的对账单为准。若对账单上和投标保证金缴交凭证复印件（加盖投标人公章）均没有体现招标项目编号的，则视为该投标人未提交投标保证金，投标书退还投标人，不予开封。截标时，招标人应当负责查询该项目投标保证金入账情况，并及时通知投标人。投标保证金指定汇入帐户：24银行账户名称：莆田市秀屿区发展服务中心；开户行：莆田农商行秀屿支行 ；账号：9040410010010000100575。注：投标人应将投标保证金从投标人银行基本账户按招标项目单标单笔一次性汇入招标文件指定的银行账

7、户。若因投标人分批分笔缴交投标保证金而导致的投标保证金统计失误的，由投标人自行负责；11.3当对账单上没有体现招标项目编号的，而投标保证金缴交凭证复印件（加盖投标人公章）上有招标项目编号的可以给予开标，资格后审时投标保证金缴交凭证原件与投标人提供的复印件不相符，仍作为无效标。11.4投标人开标时另提交一份投标保证金缴交凭证和银行开户许可证复印件（加盖投标人公章），用于退还投标保证金。11.5投标人的投标保证金退还投标人的开户行基本账户。评标完成后次日起，招标人应当向除中标人外的其它投标人退还投标保证金。中标人的投标保证金自动转为签订物业服