SSGF全穿插课件

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1、二、SSGF下的大运营管理管理精髓五：运营思维全穿插开发——六大穿插管理施工阶段九项分部穿插1、市政先行穿插2、主体阶段穿插3、湿作业穿插4、部品穿插运营思维下的5、电梯、机电穿插全穿插开发6、外墙穿插7、园林穿插8、地下室穿插9、验收穿插120用运营思维做各专业线条的管理，实现项目全穿内部资插料严禁开外传发│43。二、SSGF下的大运营管理管理精髓五：运营思维全穿插开发——360全穿插时间轴8天修规10天移交电梯安装20天爬架拆除1天设计立项23天初设27天塔吊拆除1天团队组建30天基础图0天铝模、爬架、人

2、货梯进30天地下室安装完成30天装修深化30天桩基场35天湿作业完成1天户型配比23天墙板进场55天电梯投入使用30天交付业主14天方案评审38天全套施工图37土方完成48天施工图、装修图深化28天装修进场65天人货梯拆除60天交楼后评估15天项目定案60天底板43天首层湿作业完成70天回填土完成90天总包结算59天园林图纸73天正负零25天主席签字60天总包、装修单位确定90天完成地下室粗装修，75天金刚砂地坪完成100天园建完成28天局务会文本60天基础证设备房移交安装完成30天方案出图70天修规批复10

3、8天预售层105天装修、绿化完成85天工规证158天部品场地移交110天消防、规划验收完成90天园林单位确定120天竣工验收备案100天地下室底板129天交楼联合验收基础证开工60天40天33天筹划阶段主体结构主体封顶后交楼后90天30天158天129天完成结算施工证前置阶段开盘100天立项摘牌100天基础阶段主体封顶交楼结算正负零内部资料严禁外传│4473天二、SSGF下的大运营管理管理精髓五：运营思维全穿插开发——开工前运营穿插管理1、成立前期运营小组工程制定《区域项目前期运营管控标准动作规定》，定期对新

4、项目户配、方案进展情况进行跟进与通报投资设计营销组长：区域总裁成本财务确定前端运营节点，并纳入大运营考核，摘牌前完成地块所有规划方案文件，地块获取当天，即刻内起部资推料动严开禁发外传报│建45工作。二、SSGF下的大运营管理管理精髓五：运营思维全穿插开发——开工前运营穿插管理2、前置工作流程图关键抓前置明确前置工作项、定完成时间与责任部门拿地即报建内部资料严禁外传│46二、SSGF下的大运营管理管理精髓五：运营思维全穿插开发——开工前运营穿插管理3、“七位一体”运营策划规定动作①里程碑计划节点②各专业部门节点

5、规划③项目前期问题解决④后续工作风险预控及安排财务资金营销管理投资拓展设计出图开发报建招标采购项目部①局务会文本①勘察单位确定①报建起算日期责①财务资金计划①户型配比的确定①三旧改造办事②修规文本②土方单位确定②修详规批复①镇会议纪要②推售范围及推售卡③初步设计文本③桩基单位确定任②资金回正③初步设计审查②示范区开放节奏②土地出让合同④基础施工图④消防单位确定③成就双享④基础施工证③开盘状③示范区设置建议③国土证全套施工图⑤监理单位确定⑤施工许可证⑤清图晒图⑥总包单位确定节点事开发报建与投资设计任务书明确设财

6、务确定项目成就关键路线的穿配合项目开发过程拓展协力，实现加强横向配合，计的详细要求，过项目配合，材料项共享及一年资金回插和关键路线组织营销推广土地转让协议签保证团队性工作程仔细审查，减少清单和采购计划正的计划的资源保证订图纸错误和返修过程考核，及时纠偏内部资料严禁外传│47二、SSGF下的大运营管理管理精髓五：运营思维全穿插开发——开工前运营穿插管理4、穿插设计1.模具深化设计内审；1.标准层建筑、结构尺寸深化内审2.墙板深化复审确定；确定；2.装修平面布置图、部品尺寸确定；3.瓷砖排版复审确定；1.SSGF

7、深化设计标准交底；3.部品、门窗、墙板、电梯、消防、4.水电精确定位审核确定；2.SSGF工艺选型确定；栏杆等单位确定及深化图设计内审工作启动；5.部品深化图复审确定；4.建筑构造做法确定内审；1.区域内审会确定外立5.模具单位确定及交底；1.施工图内审面造型标准；6.基坑支护、桩基础、砖胎模、地下室工程深化内审-30天-8天0天38天48天23天项目启动区域方案评审摘牌初步设计施工图铝模深化阶段设计出图标准化节点，运营跟进考核内部资料严禁外传│48二、SSGF工业化建造体系体下的运营管理管理精髓五：运营思维

8、全穿插开发——开工前运营穿插管理5、穿插报建施工报建规划报建将施工报建实质为导入施工单位、监将规划报建实质为成熟产品在规划部门进行一次上会讨论通过流程理等参建单位的备案手续。无二次修改意见，一次修改意见3天内完成修改无一次修改意见，均为一次通过。项目用地证修规/工规图纸施工基础证获取获取方案证备案证12040708090100第一版修规图纸提供前置第10天提供报镇采用标准户型库图纸，达到报建单体均为