中国审判案例要览》稿件封面

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1、中国审判案例要览》稿件封面稿件类别民事√商事□刑事□行政□执行□结案时间2013年12月2日作者耿继霞单位东明县人民法院民一庭联系电话18366015690稿件标题郭俊华与史高松、赵静房屋买卖合同案注：1、必须附送判决书、裁定书；稿件应附送电子版。2、要认真填写封面，字迹清楚、规范。3、必须符合时间要求（如2013年3月31日前报送2012年审结的案件）。编辑部审稿意见初选复审胡志选诉王文军房屋买卖合同案（房屋买卖逾期付款损失）（一）首部1．判决书字号：山东省东明县人民法院（2013）东民初字第926号判决书。2．案由：房屋买卖合同纠纷。3．诉讼双方原

2、告胡志选，男，1948年4月18日出生，汉族，住山东省东明县。被告王文军，男，1974年8月25日出生，回族，住山东省东明县。委托代理人王明建，山东兴东律师事务所律师。4．审级：一审。5．审判机关和审判组织。审判机关：山东省东明县人民法院。合议庭组成人员：审判长：徐昕；审判员：赵庆文；代理审判员：郝善濮。6．审结时间：2013年12月18日。（二）诉辩主张1．原告诉称：2000年4月20日，原、被告双方签订房屋买卖合同，被告以5.8万元购买原告的门市房一间，并约定5月1日前付清房款。到了4月28日被告找到我说：我的存款不到期，先给你8000元，下欠款保

3、证今年春节前付清，于是就给我打了一张5万元的欠条。后来该地段拆迁，对该间房屋仅补偿不足两万元，我们当然不服，于是通过10多年的艰苦诉讼，最终对该间房屋补偿12万元（现在被告手里）。我们再次协商这12万元有我的10万元，他的2万元，我们之间就清帐了。但被告以种种理由推脱，不予支付。现被告多次违约，我要求被告兑现承诺、支付我的房款以及13年来迟延履行金和逾期罚息等共计10万元。2．被告辩称：原告诉请的5万元购房款被告没有异议。但对原告所述的补偿款分配方式需要原告举证证明，若不能举出，则被告不应支付原告10万元，只应支付5万元。合同虽然约定了2000年5月1

4、日前付清房款，但2000年4月28日被告支付原告8000元后又出具了一张欠条，合同和欠条均未约定利息，所以原告要求的违约金以及同期银行利息合同中不能得到支持。被告领取的补偿款是被告取得涉案房屋物权的受益权，原告对涉案房屋的补偿款没有任何权利，因此，被告同意支付原告购房款5万元，原告的其他请求不应得到支持。（三）事实和证据山东省东明县人民法院经公开审理查明：2000年4月20日，原、被告双方签订房屋买卖合同，被告以5.8万元的价格购买了原告的门面房一间，合同约定2000年5月1日前一次性付清房款，同时原告把房权和房屋钥匙交付被告（涉案房屋未办理房权证）。

5、2000年4月28日被告支付原告8000元后被告又给原告出具了一张欠条：今欠到购房款五万元整，当天原告就把涉案房屋交付给被告。虽然买卖合同约定2000年5月1日前一次性付清房款，但是原、被告双方对于尚欠5万元的付款时间已口头变更为2001年春节前，即2001年1月24日。后来涉案房屋被划入拆迁范围，因评估价格过低（被告）王文军作为原告提起诉讼，（原告）胡志选作为王文军的委托代理人参加了诉讼，经过十多年的诉讼最终王文军得到了拆迁补偿款12万元。但是王文军并不承认原告胡志选所述的分配方案“我们再次协商这12万元有我的10万元，他的2万元，我们之间就清帐了”

6、。对于上述原告的主张原告当庭提交了原、被告的电话录音，虽然录音中原告对分配方案表述的十分清楚，但是被告没有明确表示同意，也没有明确表示反对。上述事实有下列证据证明：1．房屋买卖合同。证明原、被告双方签订的房屋买卖合同真实、合法、有效。（四）判案理由山东省东明县人民法院经审理认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，本院予以确认。原告已经把涉案房屋交付给被告，被告也支付了原告部分房款，虽然买卖合同约定“2000年5月1日前一次性付清房款，同时原告把房权和房屋钥匙交付被告”，但是，原告在2000年4月28日被告支付8000元后就已经提前把涉案房

7、屋交付给被告。合同约定的2000年5月1日前一次性付清房款经原告同意变更为：尚欠5万元的房款被告于2001年1月24日（即春节）前付清，原、被告口头变更付款时间并不违反法律规定，对此本院予以认可，被告应当按照约定如期支付尚欠原告的5万元房款，未按照约定支付原告房款的被告应当赔偿逾期付款损失，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定，原、被告在买卖合同中没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，原告以被告违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率（在原利率的水平

8、上增加30％—50％）标准计算，因此，本院应当支持原告要求被告支付5万元房款及其逾期付款损失的