高层豪宅竞品项目总结报告

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1、在售重点高档高层项目特征及亮点总结重庆铭腾汇景房地产市场咨询有限公司竞品项目分布特征龙湖春森彼岸招商江湾城招商置地弹子石项目和黄珊瑚水岸（二期）棕榈泉国际花园瑞安重庆天地关键词：本土或全国知名企业、南北滨江路一线滨江项目、优质景观资源、便捷道路交通信和三钢厂项目金融街紫金云顶协信公馆东原1891竞品项目产品规划布局方式一览表项目名称布局方式建筑形式建筑业态围合式布局行列式布局板式点式多层小高层高层超高层瑞安·新天地√√√√√龙湖·春森彼岸√√√√√√√招商·江湾城√√√√√和黄·珊瑚水岸√√√√√√协信公馆√√√√棕榈泉国际花园√√

2、√√√东原1891√√√信和三钢厂项目√√√√√招商置地弹子石项目√√√√√金融街紫金云顶√√√√√布局方式：围合式布局有利于江景利用和中庭景观打造，仅东原1891受地块限制采用行列式布局；建筑形式：板式建筑是豪宅的象征，但为提高项目容积率，多数项目采用板点结合的方式；建筑业态：高层和小高层是主力产品，新项目采用超高层平衡容积率，多层仅用作补充。竞品项目产品分析——规划分析棕榈泉国际花园招商·江湾城龙湖·春森彼岸瑞安·雍江苑竞品项目产品分析——围合式布局+点板结合规划案例分析项目景观详细一览表项目名称内部景观外部景观景观内容瑞安·新

3、天地√√梯田式自然主题院落景观、江景资源龙湖·春森彼岸√√项目组团内部叠水景观、1000米江岸线招商·江湾城√√原生山体云栖山、3000㎡雁鸣湖、江景资源和黄·珊瑚水岸√√意大利园林景观、江景资源棕榈泉国际花园√160亩天然湖泊，240亩生态公园协信公馆√√2.3万平米渝派欧式皇家园林，高楼层可俯视嘉陵江、两江交汇东原1891√长江1000米一线景观，信和三钢厂项目√√嘉陵江江景+主题景观金融街紫金云顶√√嘉陵江江景+主题景观招商弹子石项目√√两江交汇+主题景观竞品项目的外部景观多为江景，一线江景价值最大，二线价值大打折扣，三线基本

4、无特殊价值；江景资源更受投资客户欢迎，若打造居家产品，高品质中庭主体景观必不可少，水景是必须的。竞品项目产品分析——景观分析竞品项目产品分析——景观案例分析9万方自然生态主题的景观+江景招商·江湾城龙湖·春森彼岸叠水景观+1000米观江长廊瑞安·雍江苑梯田式自然主题院落景观、江景资源棕榈泉·国际花园160亩湖泊及240亩生态公园+稀缺的棕榈树同类高层产品建筑风格一览表项目名称入市时间建筑风格瑞安·新天地2008年3月新古典主义风格龙湖·春森彼岸2007年12月后现代风格招商·江湾城2008年9月新古典主义风格东原·19812010年

5、3月新亚洲风格和黄·珊瑚水岸2008年12月新古典主义风格协信公馆2010年10月Art—decot风格棕榈泉国际花园2007年5月Art—decot风格为体现建筑品质，高层豪宅多采用新古典主义风格或Art—decot风格，基本不用纯现代风格高层豪宅为体现建筑品质感，基本不采用纯现代建筑风格；新古典主义风格和Art—decot风格是主流，偏海派的现代风格和新亚洲风格部分项目采用；简欧风格，异域风格，元素复杂，部分规划已经受到限制，政府已禁止使用。竞品项目产品分析——建筑风格分析竞品项目产品分析——建筑风格分析招商·江湾城——新古典主

6、义风格协信公馆——Art—decot风格瑞安·新天地——新古典主义风格和黄·珊瑚水岸——新古典主义风格入户大堂配置情况一览表项目名称入户大堂面积高度装修标准及材质装修标准瑞安·雍江苑507米大堂地面铺“斯米克”砖，石膏板吊顶饰乳胶漆4500元/㎡龙湖·春森彼岸506米墙面天然云石，地面大理石，木作装饰，石膏吊顶，高级灯饰5000元/㎡招商·江湾城406米地面大理石石材、墙面大理石石材、部分木作，石膏吊顶，乳胶漆饰面5000元/㎡和黄·珊瑚水岸306米地面仿云石砖配天然石材，墙面高级墙面砖、石材、木料等，天花石膏吊顶，乳胶漆饰面配高级

7、灯饰4000元/㎡棕榈泉国际花园30010米地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花吊顶配以豪华灯饰。5000元/㎡协信公馆356米地面铺装高级石材，局部艺术拼花；墙面干挂高级石材，局部镜面、木饰面；天棚全部采用石膏板吊顶，高级乳胶漆，配置豪华灯饰，豪华沙发等候区；首层入户大堂配置中央空调。6000元/㎡东原1891256米墙面石料、涂料、局部装饰造型；天棚石膏板吊顶，局部饰面装饰5000元/㎡高档高层入户大堂多采用6米挑高大堂，面积在30-50㎡左右，价格在5000元/㎡左右；龙湖春森彼岸、招商江

8、湾城、瑞安雍江苑等配置了精装车库入户大堂，采用双大堂设计；棕榈泉国际花园采用10米挑高，精装修车库大堂、中庭景观大堂、入户大堂的三层大堂设计。竞品项目配置及配套分析——入户大堂分析龙湖·春森彼岸——墙面天然云石，地面大理石，木作装饰，