验房手册修改

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1、郑州华南城验房手册土建部分编制：审核:批准:日期：日期：日期：6目录一、编制目的·············································3二、验收依据·············································3三、承接验收常用工具·······························3四、承接验收流程······································3五、承接查验注意的问题及简单的操作方法3六、验收表格················

2、·····················5七、附表一（土建室内部分）························6八、附表二（土建楼外公共部分）·················7九、附表三（土建室内公共部分）·················86一、编制目的：在工程竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方（建设单位与物业服务企业）的责、权、利关系。其主要意义是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好

3、的基础。二、承接验收的依据：1、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。2、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。3、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。4、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。5、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。6、工程质量事故处理记录。7、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。7、设备试压、试运行合格报告等。三、承接验收常用工具：1、

4、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、2m靠尺2、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等6四、承接验收流程：组建承接查验小组当地华南城项目管理部提出承接查验按计划逐项进行验收、复验处理验收中发现的质量等问题签署验收意见当地华南城公司与物业分公司验收意见及接管文件全面接管项目设施设备保证正常物业管理项目管理部、监理单位督促施工方整改查验结果6五、验房注意问题及简单操作方法1、厨房烟道：用

5、纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。5、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m

6、）说明房顶没有倾斜。6、测墙壁地面：用2m靠尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。7、测乳胶漆质量：表面应平整无污染、洁净、色泽匀称、阴阳角顺直。按普通漆面标准验收。不应有脱皮、裂缝和起泡、反碱掉粉、流坠、透底及涂层不平滑等缺陷，允许少量疙瘩、砂眼、刷纹，但不影响整体观感。68、地砖、踢脚线：,表面光洁、无划痕、碰伤、铺贴平整、横平竖直，间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。地面不应有空鼓、倒泛水和积水现象，排水顺畅

7、，地砖不应有爆裂、裂纹、撞凹。地面、墙角四周及管道地漏结合处须作防水处理，做泼水试验，无积水，接缝高低差不得大于0.5mm，接缝平直度应小于2mm。9、墙面砖：表面光洁、无划痕、碰伤、铺贴平整、横平竖直，间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。墙面砖镶贴必须牢固，接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的砖搭接方向正确。无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷，突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙等突出墙面的厚度一致。10、顶棚：表面应平整、阴阳角顺直；线条平顺、布局合理，不应有爆灰、脱皮、裂缝。11、镜子：

8、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。12、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。13、检查防