土地评价 重点

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1、1.什么是土地评价？土地评价的研究对象是什么？土地评价——是一门揭示土地在各种用途条件下土地质量高低及其在区域内空间分布规律的科学。特性:区域性功用性目的性研究对象——土地质量——在一定用途前提下衡量土地好坏的标志，是土地的综合属性，由诊断指标体系来表达。2.简述土地评价的内容和程序。内容：（1）明确评价目的（任务要求）；（2）评价工作的计划安排（组织队伍、制定工作方案与技术方案、人员培训、经费预算，等）；（3）资料收集、调查和订购（与评价有关的自然、社会经济文字和图件资料，订购与评价精度要求相适宜的遥感数据）；（4）分析区域土地条

2、件及其相关资料，遥感解译土地用途及其利用方式；（5）评价单元划分（评价目的、分析结果）（6）确定评价因素、指标体系及其分级标准；（7）确定土地评价分类系统；（8）评价单元汇总归类（评价方法的应用）；（9）野外调查验证；（10）编制土地评价成果图件、撰写评价报告；（11）成果验收程序：3.土地评价的作用有哪些？（1）为土地税收标准的制定提供科学依据土地税费：农业税费由土地质量和用途决定。（2）为土地规划中确定各类用地的比例与合理布局提供基础资料土地规划需要处理好各种用地的面积数量和质量的协调关系。（3）为土地改良与土地质量的动态监测提

3、供基础资料土地评价能够揭示土地质量差的原因，便于针对性改良；土地质量评价时序上揭示土地质量的动态变化。（4）为土地市场管理提供基础土地评价结果是土地作为资产进入市场的基本的重要的属性之一。（5）为基本农田保护区的划定提供依据根据耕地质量保护要求（质量、数量和布局）和耕地评价结果划定基本农田保护区。（6）为判别耕地占补平衡提供依据解决耕地占补平衡中的质量问题（耕地占补质量差异及其差异程度）。（7）为征地补偿标准的确定提供依据征地补偿：土地补偿（前三年年均产值的6～10倍）、安置补偿、地上附着物和青苗补偿三种，第一种标准取决于土地质量评

4、价。（8）为农用地的流转提供价格依据城市建设用地的地价评估服务于建设用地的流转（我国现已规范），农用地流转（集体—国有征用、国营单位内部、集体单位内部）将随市场经济体制完善而活跃。（9）显化了土地的资产属性土地估价结果是土地资产（经济）属性的一项重要指标。1.土地评价的原则是什么？（1）土地评价必须以一定的用途为前提土地用途要求——使土地利用运行正常并达到一定的利用目标所需要的基本土地条件，如花生（砂壤）、水稻（地下水位、地形、质地等）等。（2）土地评价要进行多种形式的比较土地用途对土地条件的需求与土地具体属性的比较；土地投入和产出

5、分析，成本和效益（经济、社会、环境）比较；多宜性评价，不同土地用途种类比较，指导土地利用调整与规划。（3）分析区域自然、社会、经济条件，因地制宜不同区域，评价因素不同，生活习惯不同，土地利用类型选择不同）。（4）以土地用途的可持续性为前提因灌溉（次生盐渍化）、施肥（污染）、梯田化（侵蚀）等农业管理措施不当造成的土地利用方式不持续，其评价结果应列为不适宜。2.土地评价的类型有哪些？（1）按照考虑经济因素的多少分为土地自然评价（适宜性评价、生物生产力评价）和土地经济评价（2）按照反映土地质量的指标属性不同分为：定性评价和定量评价定性土地

6、评价——以社会经济技术条件为背景，用定性的术语将社会、环境和经济等多方面的效益直观地综合起来描述土地质量的好坏而进行的评价，它不具体计算成本和盈利。一般适用于大面积、较小比例尺的土地评价。定量土地评价——利用调查的土地自然因素和社会经济条件数据，计算某种特定土地用途的生物生产量大小或投入一产出的经济指标，用产量、产值或指数等经济指标来表示土地的质量差异。一般适于较大比例尺的土地评价。(3)据考虑土地用途的综合性程度不同分为单项土地评价和综合土地评价（4）按比例尺大小可划分为：大、中、小比例尺土地评价大（1/2000，1/1000，1

7、/500）、中(1/1万，1/5万)、小（1/10万以上）按评价所依据的土地未经改良的当前性质分为：现状土地评价和潜在土地评价3.什么是土地适宜性评价、土地生物生产力评价和土地经济评价？三者的区别与联系。土地适宜性评价——是从某一特定用途出发，将该特定用途要求的条件与某一评价对象（地块、地段或区域）所具有的条件进行比较，来评定土地对某种特定用途的适宜性、限制性及其程度的差别。土地适宜性评价的主要依据是土地适宜性程度和限制性强度。土地的生物生产力评价——是根据土地的自然属性来评定土地生物生产力水平等级，该生物生产力水平等级可以依某种作

8、物为对象，也可以依某种土地利用方式为对象。土地自然评价中把社会经济条件作为背景。土地经济评价——是指人们对土地具有的潜在自然生产力的利用程度的评价，即利用经济可比性指标对土地投入－产出的经济效果进行评定。土地经济评价以土地净收益为评价