接管验收总结

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1、长安mall接管验收汇总商业中心工程部在公司的领导下、在甲方项目部的积极协助及各总包单位的全力配合下，自2008年11月29日至2009年1月10日历时45天，对长安mall进行了全面接管验收工作。其中停车场（人防）、A1A2A3南側小二层顶部、外围灯光、外围广场、A1A2A3写字楼1一9层尚未完工或不具备接管验收的条件暂未进行接管验收工作。在45天内工程部进行了大量的检查、验收记录工作，各种记录表单达3200余张且大部分已经反馈给各总包单位，对检查出的问题进行整改。由于受现场条件及环境条件所限

2、，只进行了设备设施数量及外观的检查检验工作，90％以上的设备设施未进行使用功能的查验，mall内各种技术资料及图纸也未能完全进行交接，虽进行了接管验收，但不排除有未检查到的设备设施存在问题，也不排除在接管验收期间出现故障或人为破坏。下面分专业、分系统、分标段对现有的3200余张记录表进行统计，就其中发现的共性和主要问题进行汇总如下(包含但不限于此，具体见验收记录表)。验收中的问题请项目部及各施工方尽快安排整改并提供整改时间表以便我方配合，目前未调试的系统望适时安排具体事宜，以免错过调试时机，请各

3、方予以足够的重视，以确保店铺二装的顺利展开及长安mall正常开业。30综合专业未做功能性试验的项目：1、卫生间防水、机房防水、屋面防水、玻璃穹顶防水未进行试验；2、各标段外墙保温安装均不完整（具体位置见分项验收记录）；3、A1、A2、A3大厅顶部及南二层屋面无上人通道；4、地下停车场（人防）土建未验；5、卸货平台土建未完工，下沉广场店铺台阶未做；6、石材螺栓及钢结构防腐部分未做，外挂石材部分没勾缝，部分有污染及返锈现象；7、地下一、二层部分空置房间未完工；8、旗廊处无上人通道；感观验收部分存在问

4、题：（新兴、城建、中建公司施工段共同存在）1、后走道吊顶不平塌腰、破损、污迹，4、5层后走道吊顶局部塌落。所有吊顶龙骨间隙过大，无法上人检修设备。2、屋顶设备机座及女儿墙水泥抹灰开裂、空鼓、脱落严重，地面砖破损、脱落，上屋面楼梯处雨篷未作，施工未完；3、前场石材及后场地砖空鼓、错口，后走道、楼梯间地砖色差严重，空鼓破碎严重；4、踢脚线不平整，接缝处理不良，空鼓，粘贴不牢固，存在色差，与消火栓连接部分缝隙未处理；5、金属门变形、掉漆、划伤，闭门器未安装到位，门插不灵活，门吸、门挡未安装；306、木

5、门门插未打孔无法锁闭；7、墙面粉刷不平整，污染处较多，闭门器安装不当导致其上方墙面破损；8、墙面墙插部分未安装，安装后的墙插未封堵周边缝隙；9、店铺玻璃门锁未安装锁库，无法锁闭；10、各洞口玻璃幕围挡不平整，边角打磨不到位，玻璃幕围挡支架螺丝松动，扶梯拐角处玻璃幕围挡缺少加固支架，下沉广场扶梯入口处玻璃围挡不严密，存在安全隐患；11、扶梯踏板与地面石材交接处错口；12、前场防火卷帘控制面板未用螺丝固定，仅用玻璃胶粘贴；部分控制面板安装位置不美观。13、主体结构伸缩缝处未保温封堵，后走道地面、墙面

6、及吊顶伸缩缝处开裂，地下二层伸缩缝处房间墙体开裂；14、部分机房、管井、店铺、走道及前后场内地面垃圾未清理干净（例：KC—2—8机房新兴与城建公司施工段交界处垃圾未清出），地面无用管头未做处理，风道支架安装施工破坏防水层未做处理；15、部分机房墙面吸音板污染、破损（尤其地下二层），风道周边吸音板封堵不严；16、机房、管井地面起沙，无用管头未处理；17、库房、办公用房、清洁间等空置房间地面杂物未清理（尤其地下二层）；3018、部分污水泵房垃圾未清理，墙面破损，管道穿板、墙处封堵不严；部分污水井盖破

7、损。19、冷冻机房、二次泵房存在结构洞口未处理，排水篦子与排水沟不匹配，吸音板破损，地面垃圾未清；20、后走道钢结构处后走道原防火涂层破坏后未做处理；21、外墙尚有洞口未做封堵，预留窗洞未做封堵，严重影响保温；22、D段南门、西侧正门及南侧正门应为双道门，现场为单道门与图纸不符；23、地下车库出入口处雨篷未作，墙面未处理，融雪设施未做，防水未完工；24、各施工标段间的交汇处施工未完成（例：南侧18轴处空置房间毛坯未施工）；25、后走道背漆玻璃拐角处大部分未做护角处理；26、穹顶两侧铝扣板有色差且

8、不平整，石膏板做法处未做抹灰处理；27、mall内及B段东侧工棚未拆除；弱电专业一、楼宇自控系统：楼宇自控设备硬件（DDC箱，DDC模块，控制盘，传感器，执行器，）安装基本到位，未完工，自控系统未调试完毕，不具备验收条件，未验收。二、视频监控系统：视频监控30设备硬件（摄像头，云台摄像头，矩阵主机，控制台，硬盘录像机，监视器，电视墙，）已安装到位。仅涉及硬件设备（品牌，型号，数量，外观）不涉及使用功能。该系统使用功能运行、调试未做。三、消防系统:太平机电消防总包消防接验所存在问题范围（w18轴以