秦皇岛房地产开发项目申请报告

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1、秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司山海家园项目项目申请报告HBRHZX2008-300-863河北瑞和项目管理集团有限责任公司编编制单位：河北瑞和项目管理集团有限责任公司工程咨询资格证书编号:工咨甲10320070035董事长宋蕊总经理张长柏总工程师杨志光项目负责人甄利凯项目编制人员：李淼注册咨询工程师孙凤英注册咨询工程师殷文聪工程师甄利凯工程师鲍炜东助理工程师寇增民助理工程师审核、审定：张长柏高级工程师杨志光高级工程师目录第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目概况2第二章发展规划、产业政策及行业准入分析312.1发展规划分析312.2产业政策分析3

2、12.3行业准入分析33第三章资源开发及综合利用分析35第四章节能方案分析364.1设计依据364.2项目能源消耗种类和数量分析394.3项目所在地能源供应状况分析394.4节能措施404.5建筑节能414.6能源管理434.7节能效果分析结论与建议43第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析455.1项目选址及用地方案455.2土地利用合理性分析455.3征地拆迁和移民安置规划方案46第六章环境和生态影响分析476.1环境现状476.2采用的环境保护标准476.3项目对生态环境的影响分析476.4生态环境保护措施486.5地质灾害影响分析49第七章经济影响分析507.

3、1投资估算及资金筹措507.2财务分析517.3财务效益评价结论52第八章社会影响分析538.1社会效果影响分析538.2社会影响分析结论53附表附表-1建设投资估算表附表-2项目总投资计划及资金筹措表附表-3营业收入、营业税金及附加估算表附表-4利润与利润分配表附表-5全部投资现金流量表附表-6主要经济数据和指标表附件1、项目法人营业执照及组织机构代码证副本复印件2、房地产开发企业资质证书副本复印件3、规划部门意见4、土地主管部门意见5、环保部门意见附图1、场址区域位置示意图2、场区总平面布置图山海家园项目第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1申报

4、单位基本信息◆企业名称：秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司◆法定地址：秦皇岛市海港区海阳路93号◆法人代表：◆注册资本：1000万元◆公司类型：有限责任(国内合资)◆经营范围：房地产开发、销售1.1.2申报单位概况秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于2001年8月21日，注册资本1000万元，资质等级为肆级，由刘剑锋、宾锐两大股东构成，至今经营房地产业务7年。公司2004年开发位于民族路以东港城大街以北的“瑞兴雅园”住宅小区占地3万多平方米，总投资6000多万元。小区一经销售便因交通方便、设计合理等因素受到广大购房者的强力购买。公司将充分发挥专业团队优势，本着严谨规范的工

5、作态度，坚持打造精品、服务社会的商业理念，以优质的工程质量、完善的配套功能、人性化的户型布局、现代简约风格的社区环境，为广大业主建造一个优雅和谐的绿色居住生活空间。经过多年的锤炼，公司不断发展状大。尤其是“瑞兴雅园”52河北瑞和项目管理集团有限责任公司山海家园项目项目开发后，公司实力也逐渐状大，为了加快城市建设，改善城市居民居住条件，促进经济繁荣，公司定于开发“山海家园”项目，此项目以新的市场定位策划为指导，深化设计，精心施工，将建成品质优良，环境优美住宅小区。公司一贯遵循不断完善自我，追求更高品质的经营理念，以严谨、求实、诚信、高效的企业宗旨，为了创造更卓越的社会效

6、益和经济效益，为了公司的明天更加状大而努力。1.2项目概况1.2.1项目名称山海家园项目1.2.2项目背景1、项目背景随着秦皇岛市社会经济各方面的快速发展，秦皇岛市发挥沿海港口旅游城市的优势，在全省乃至整个华北地区的影响越来越大，城市建设需要更为广大的发展空间。通过本项目的开发建设，将大大提高山海关区城市整体形象，改善城市环境水平，塑造的旅游形象和市场竞争力。改革开放的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善和需求也表现的日益迫切，该项目以优越的地理位置、完善的市政配套设施以及项目法人单位雄厚的技术力量和经济适用住房的开发管理经验、建设经验、社会信誉等

7、，为本项目的实施提供了有利的保障。2、项目建设的必要性52河北瑞和项目管理集团有限责任公司山海家园项目目前我国城市居民对住房已达到了高要求阶段，在抵押贷款等金融手段的支持下已具有了较强的购房能力，特别是在国家扩大内需，鼓励住房消费政策和房改政策的影响下，近几年住房市场已开始出现了供求两旺的喜人景象，随着房地产二级市场的开放和不断完善，将促使更多的居民购房换房。秦皇岛市是中国重要的港口城市，北戴河海滨风景区，依山面海，气候宜人，由于国家机关暑期在此办公，素有“夏都”之称；成为北京市的“后花园”。作为开放的海滨城市，美化城市、美化生活环境、改变市民居住条