融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告

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1、融汇温泉酒店建设项目第一章总论（一）项目概况（1）项目名称：融汇温泉酒店建设项目（2）业主名称：重庆融汇投资有限公司（3）法人代表：黄祖仕（4）建设地址：重庆沙坪坝区梨树湾（5）建设规模：总用地面积为28963m2，总建筑面积为79825.96m2，其中地上面积为54382.32m2，地下面积为25443.64m2。（6）项目总投资：54257.27万元（7）项目建设周期：24个月（2010年1月至2011年12月）（二）编制主要依据（1）重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2）2008年重庆市国民经济和社会发展统计公报

2、（3）《沙坪坝区旅游发展规划（2006—2020年）》（4）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（5）建设部《房地产开发项目经济评价方法》（6）项目初步设计方案及技术经济指标79（1）重庆市工程造价信息及有关配套文件（2）业主提供的有关资料（3）其他各种来源的相关资料（二）可行性研究范围本报告通过对重庆市经济增长情况、酒店投资环境以及酒店发展状况以及运营情况的分析，看出项目发展前景良好。通过市场分析和项目定位，确定建设项目建设规模与方案。估算项目的投资情况，研究本项目的技术经济可行性，并对项目的经济效益和风险进行了分

3、析和评价。（三）项目主要技术经济指标表1综合技术经济指标一览表序号项目计量单位数值所占比重(%)一项目概况　　　1总用地面积㎡28963　1.1建筑物占地面积㎡8344.16　1.2绿化面积㎡9728.21　1.3其他面积㎡10890.63　2计容用地面积㎡31536.00含北侧7米道路3总建筑面积　　　3.1按功能性质分㎡79825.96　3.1.1酒店客房㎡34154.72　3.1.2酒店及配套㎡10451.21　3.1.3宴会区、会议室㎡6949.26　3.1.4KTV㎡2580.52　3.1.5酒店后勤㎡6266.29　3

4、.1.6地下车库㎡15320.83　3.1.7设备用房㎡4103.13　3.2按地面地下分㎡79825.96　3.2.1地上面积㎡54382.32　3.2.2地下面积㎡25443.64　794建筑高度m60.45　5建筑密度　28.81%　6容积率　2.53　7绿地率　33.59%　8客房数（按钥匙间）间445　9停车泊位辆410　9.1地面辆55　9.2地下辆355　四投资数据　　　　总投资万元54257.27　1固定资产投资万元53057.27　　建设投资万元49502.18　建设期利息万元3555.09　2流动资金投资万元1

5、200.00　五筹资数据　　　1业主自筹万元19257.27占总投资35.49%2银行贷款万元35000.00占总投资64.51%3贷款利率（年）　6.42%　六收入与成本数据　　　1总成本费用万元121048.85　2经营收入万元327983.04　3经营税金及附加万元18039.07　4经营成本万元75323.67　5利润总额万元188895.13　6所得税万元47223.78　7税后利润万元141671.34　七财务评价指标　　　1全部投资　　　1.1税后财务内部收益率　15.62%　1.2税后财务净现值万元23617.67

6、年折现率10％1.3税后静态投资回收期年8.31　1.4税前财务内部收益率　18.29%　1.5税前财务净现值万元38049.08　1.6投资利润率　14.51%　1.7投资利税率　19.34%　1.8盈亏平衡点　33.40%　1.9盈亏平衡点万元109541.14　2自有资金　　　2.1税后财务内部收益率　17.70%　2.2税后财务净现值万元22626.17年折现率10％792.3税后静态投资回收期年9.88　2.4税前财务内部收益率　21.57%　2.5税前财务净现值万元37057.58　2.6投资利润率　40.87%　2.

7、7投资利税率　54.49%　（一）简要结论重庆作为中国西南地区的唯一直辖市，正处于经济快速增长时期，人们的可支配收入以及生活质量不断提高，旅游方式正在发生重大变化，休闲度假游急速上升，而温泉旅游度假是其重要组成部分，对休闲度假的要求越来越强烈。本项目作为“五方十泉中”的重要建设项目，建成后将提升重庆市的整体形象，提高人们的生活水平。本项目面临着大好的历史机遇，享有得天独厚的区位优势，这些外部条件为项目的成功开发奠定了坚实的基础。本项目的建设有助于提升重庆市的形象，满足城镇居民日益增长的周末休闲度假需要。通过研究本项目的技术经济可行

8、性，分析和评价本项目的经济效益和风险，本项目在技术上和经济上可行。（二）79第一章业主简介（一）香港融汇集团香港融汇集团成立于1989年，由核心领导人黄祖仕先生创建。投资领域涉及地产、化工、温泉旅游、建材、贸易等行业，属下控股、参股企业近30家，其