2012年合肥新城国际商业整体策划方案

《2012年合肥新城国际商业整体策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、商业整体策划方案安徽信达地产新城国际TheReportforXINDAGROUP上海麦玛赫投资管理有限公司城市宏观发展概要壹合肥商业发展分析贰区域商业发展研究叁价值升华的综合定位肆规划布局的理性探索伍初步财务测算工程物业条件附城市宏观发展概要城市概况经济发展水平社会消费发展水平城市规划及发展导向壹优越的地理位置合肥市地处中国中部，沿江近海，具有承东启西、接连中原，贯通南北的能力，是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。巨大的发展潜力合肥经济发展迅速，主要经济指标（地区GDP、固定资产投资率、规模以上工业增加值）增速连续三年位居全国省会城市榜首，多个大型项

2、目相继落户合肥；伴随着城市人均可支配收入的增加，城市消费结构升级，经济发展潜力巨大。城市化发展新机遇合肥城市化水平不断提高。在新的城市发展规划下，西部与南部重点经济区域的建设必将带动新一轮的工业及商业投资，城市的多中心发展潜力巨大。城市概况地理位置：合肥市位于长江淮河之间，沿江近海，地理位置优越，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。航空：骆岗机场为全国干线机场，已开通全国30多个城市航线。年旅客量将达到到500万人次。铁路公路：合肥铁路已成为全国重要枢纽，合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路与长三角联系紧密；公路有合宁、合芜、

3、合铜、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。水运：水路经巢湖可通航千吨级货轮至长江，合巢水运工程完工后，合肥、巢湖以及周边地区的物资可水运直达沿江和沿海各地，合肥将成为内河航运中心和水运中心。合肥黄山马鞍山芜湖宣城安庆六安淮南蚌埠阜阳宿州滁州交通区位合肥市毗邻长三角，交通便利。合宁、合武高速铁路建成，使1小时到南京、２小时左右到武汉、3小时到上海成为现实。合宁、合徐、合芜、合安等高速公路使合肥与长三角联系紧密。在经济高速发展的今天，合肥市已融入长三角经济圈内。合肥市与长三角经济联系紧密。目前，合肥市已实现与长三角城市一体化快速通关，并与上海、杭州等城市共同发起组建长

4、三角会展城市联盟，打造区域性会展中心；国家战略规划下，皖江城市带承接产业转移示范区的建设将使合肥在泛长三角经济发展中具有更大的发展潜力。城市发展空间经济发展迅速，潜力巨大。目前，合肥经济处于飞速发展期。2006-2011年，合肥市主要经济指标增速在全国省会城市中均居前三位。未来的几年，合肥将迎来其发展“黄金期”。2011年合肥市经济高速增长，财政收入突破600亿元，规模以上工业总产值接近5600亿元。其中，GDP、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入等四项指标增幅位居中部省会首位，GDP增幅连续7年、规模以上工业增加值增幅连续4年居

5、中部省会第一位，战略性新兴产业产值、家电制造产业产值、社会消费品零售总额均突破1000亿元。城市发展空间合肥市地区GDP增速全国领先。经济发展迈上新台阶。2011年，全市实现生产总值（GDP）3636.61亿元、增长16%，规模以上工业企业完成工业总产值5597.97亿元，实现增加值1489.65亿元、增长23.5%；财政收入达到623.8亿元、增长22.7%，其中，地方财政收入达到338.5亿元、增长21.1%；完成全社会固定资产投资3377亿元、增长26.8%。2011合肥产业结构2011合肥产业增加值经济发展水平单位：亿元人口总量平稳增长。2011年末

6、公安部门户籍登记人口706.13万人，比上年增加4.13万人，其中农业人口446.27万人，非农业人口259.86万人；市区户籍人口218.34万人。全市常住人口752万人，其中市区常住人口355万人。全年人口出生率为10.8‰，死亡率为5.97‰，自然增长率为4.83‰。城乡居民收入提高。常住人口计算人均生产总值达到48563元，按年均汇率折算为7519美元。实现社会消费品零售总额1111亿元、增长19%；城镇居民人均可支配收入达到22000元、农民人均纯收入超过7700元，分别增长15.5%、16%以上。人口与生活水平合肥城市定位独具魅力的现代化城市现代

7、服务业基地高新技术产业基地工业基地城市规划及发展策略向西向南发展的城市规划，将拉动更多投资，为城市发展带来新机遇。合肥市城市中心城区规划规定：合肥市主要向西向南发展，适当向东发展，控制向北方向发展。这一规划使合肥市呈现出多中心的格局。政务文化新区位于合肥市西南，南接经济技术开发区，北靠老城区，西临高新技术开发区。契合合肥市整体发展规划趋势，作为合肥未来的城市级副中心，对合肥整体城市能级的提升将起到重要的作用。政务文化新区城市规划及发展策略大型项目落户合肥，加快城市发展与升级。大型企业与产业园:中国盐业公司循环经济园、京东方、熔安动力、天威合变、格力电器等一大

8、批投资大、科技含量高的重大工业项目相继落户合肥，为城