淮海置业集团科技大厦项目风险评估报告

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1、淮海置业集团科技大厦建设项目风险评估报告淮海置业集团科技大厦项目风险评估报告目录一、总论3（一）建设单位概况3（二）项目概况4（三）风险评估依据及范围6（四）风险评估的原则、程序及方法8二、社会稳定风险评估11（一）社会稳定风险评估概述11（二）项目可能存在的社会风险及其评价15（三）社会稳定风险防范措施20（四）结论21三、环境影响风险评估22（一）环境影响风险评估的目的22（二）该项目环境影响风险来源23（三）环保风险的评价23（四）生态环境保护措施26（五）环境影响评价结论29四、建筑安全风险评估30（一）评估依据30（二）建筑安全

2、风险评价及建筑安全措施31（三）建筑安全风险评估结论35五、财务经营风险评估3652淮海置业集团科技大厦项目风险评估报告（一）财务经营风险概述36（二）项目财务经营风险分析40（三）该项目财务经营风险防范措施43（四）评估结论45六、其它风险评估48（一）风险类型48（二）风险因素和风险程度分析49（三）风险防范措施50（四）评估结论51七、结论与建议53（一）结论53（二）建议5352淮海置业集团科技大厦项目风险评估报告一、总论（一）建设单位概况1.建设单位名称：XX淮海置业发展集团有限公司2.建设单位性质：国营企业3.地址：XX省XX

3、市4.邮编：5.单位负责人：6.项目联系人：联系电话：7.项目建设单位简介XX淮海置业发展集团有限公司（以下简称淮海置业集团）是2007年12月经XX省国资委批准成立的。坐落在XX省XX市，毗邻苏鲁豫三省，是一家集机械装备制造、建材、建筑、房地产、轻工化工、商贸旅游、煤矿勘探、物流为一体的大型企业集团。淮海置业集团是在原XX矿业集团辅业改制的基础上组建起来的省属国有企业。现拥有星辰公司、机电装备公司、相山水泥公司、钢丝绳公司、联创房地产公司、林星板业公司、勘探工程公司、相王商贸旅游公司、XX煤炭经济技术开发公司等9家子公司。目前，已经初步

4、形成了组织结构合理、经营机制灵活、内部运作规范、管理手段科学的母子公司管理格局。淮海置业集团现拥有资产总额近70亿元，员工近252淮海置业集团科技大厦项目风险评估报告万人，年销售收入近100亿元。主要产品有采煤机、掘进机、刮板运输机、皮带运输机、液压支架、钢丝绳、矿车、移动变站、回柱绞车、耙矸机、工矿配件、井下支护等矿用机械类产品；水泥、中高密度板、矸石砖等建材类产品。其中，“相山”牌水泥、“力象”牌钢绳、“上淮”牌矿车、“万样”牌服，创响名牌、享誉全国。伴随着经济发展大潮，淮海置业集团以敏锐的眼光抢抓发展机遇、以开放的视野确立发展战略以

5、务实的举措加快发展步伐，突出“强化整合、适度增量、优化结构、做强做大”战略方针，着力培育机械制造、建材建筑、房地产三大业务板块，将集团打造成为在煤机行业具有较强国内竞争能力，在建材建筑和房地产领域具备区域竞争优势和较高美誉度的大型多元化产业集团。面向未来，淮海置业集团将秉持“服务矿区建设、创造美好未来”的使命，奋发图强、锐意进取，以一流的产品服务客户、以一流的业绩回报股东、以一流的效益奉献社会。综合以上因素，该项目的提出，不仅符合XX市的城市规划及经济发展的要求，实现优化城区生活环境，造福于民的目的，而且，从淮海置业集团的长远发展规划和实

6、际要求来讲，也有着及其重要的意义。（二）项目概况1、项目名称：淮海置业集团科技大厦项目2、拟建地点52淮海置业集团科技大厦项目风险评估报告本项目拟选址在XX市人民路北、方安路东（原金蟾药业公司老厂区）。该项目地块东距XX市政府约2公里，将成为XX市型城区中心。本地块为XX市中心区与新城区交汇处，几条主要道路为商业地块带来大量人流，地理位置优越，交通快速便捷，各项基础设施完善。周围配套设施完善，附属设施齐全，办公条件良好。3、建设规模及内容本项目主要建设科技大厦一座（地上17层，地下1层），总建筑面积33807.1平方米，主包括办公用房、会

7、议中心、学术交流中心、多功会议室等。“淮海置业集团科技大厦项目建设基本指标情况如下：项目名称单位面积备注1总用地面积㎡333342科技大厦占地面积㎡4752.73科技大厦建筑面积㎡33807.1裙楼2层主楼17层4其中地下建筑面积㎡5557.7地上建筑面积㎡28249.45容积率0.856建筑密度14.3%7绿地率㎡1596747.98道路、广场及停车场㎡2600037.89总停车位辆263地下停车位辆13352淮海置业集团科技大厦项目风险评估报告其中地上停车位辆1304、项目实施进度本项目建设期计划为24个月。本项目工程计划自2013年

8、1月开工，至2015年1月竣工，总工期24个月。（三）风险评估依据及范围1、风险评估报告编制依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）。（2）《中华人民共和国水法》（中华