任志强对中国房价的13个预判

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1、任志强对中国房价的13个预判任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；他说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章……任志强对中国房价的13个预判任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；他说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章……任志强对中国房价的1

2、3个预判任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；他说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章……任志强对中国房价的13个预判任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；他说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章……01房地产与城镇化我个人觉得，中国的房地

3、产远没到完的时候。我们现在大概220亿住宅总量（面积），最少得400亿才能完成70%的城镇化率。严格说，中国现在城镇化率才40%左右。城里的非户籍就业人口把父母孩子从农村接到城市，但孩子在城市上不了学，父母医保、社保都在老家，这个不能叫城镇化。中国现在大概有7500万独居户，老人3500万，年轻人4000万，算上大学生、留学生等毕业人口，每年还得增加1000多万，这些独居的人口都是要租房买房的。我个人估计，中国五年后独居人口大概要达到2.5亿，前三年每年增长40%，这种趋势在未来的一段时间里头会急剧上升。未来最大可能就是农村急剧缩小，因为农村缩小了，人均用地才能增加，农

4、民才有可能富起来。但中国的土地制度问题不解决，这个是基本没戏。02集体土地建租赁房可以告诉你们，集体土地建租赁房最早是我2010年的一个提案。当时北京要解决唐家岭问题，然后国土资源部找我谈了很多次，批判了六七年后，结果现在变成他们的政策了。但你们不要以为集体土地能解决多少问题，因为没有一个城市会把基础设施主动修建到集体土地里去，政府不能卖地，没有收入，他为什么要给你配市政啊。配不了市政，没有交通、燃气，租赁房就根本做不起来。按中国现在的情况，真正需要建租赁住房的大城市大概不超过25个，剩下的城市基本都不需要，甚至有些省会城市都不需要。目前在中国REITs是发和买都要交税

5、，那就解决不了租赁住房需求。因为双税，所以租金价格一定是高的。试图用机构的方式解决租赁住房，这个战略是极错误的。政府承担责任应该是建廉租房，建租赁房。住的人没产权，也不用花那么多钱。政府发行票券，给你住房券，哪怕你不住我的房子，但你拿券去兑钱时直接给你减多少钱税就行了，否则这个租赁市场是建不起来的。03房地产市场前景开发商你们算下账，按400亿平米的住房总量，每年5%的改造面积就得20亿，所以这个市场开发商根本就做不完。到目前为止，9万多家房地产商一年住宅竣工量大概10亿。增量和存量，通常国际规律是3比1，平均交易3套二手房，卖出1套新房，这是新建商品房开始减弱的表现，

6、然后改造型需求开始增加。中国现在二手房交易超过一手房的才六个城市，所以不需要盖新房？这些都还早着呢。中国最大的问题是土地产权。大家现在疯狂买房子，因为没有产权，只有七十年使用权，买一个墓地只有二十年使用权，所以越老的人越得买房，可能买好几套。不从根本上解决土地制度问题，基本没戏，所以长期看，我个人觉得，鼓励大家买房。房地产市场前景是没问题的，最大的风险是开发商的资金能不能扛不过政府。开发商有钱，你做什么都没问题，每年十五亿平的销售面积，超巨大的市场，根本想都不用想，拿过地就做开发。中国一年就1300万套房子，加上二手房交易，将近2000万套，这个总量还不够。04土地与商

7、品房价格今年的土地价格实际上涨是很凶猛的。一季度全国平均上涨10.3%，大概已经有6个省市要过五百亿了，土地还在继续涨，就是因为供地量减少了。所以你们不用担心商品房的价格，后期肯定是越涨越高。最主要还是数量少，不在于它的总库存下降，和库存没有关系。主要是以后新的土地用地供量少了，北京只有25%了，深圳在20%上下。所以一线城市房价永远是往上走，想都不要想的。纽约、洛杉矶旧金山的房价谁能卡住了吗？看看国际大城市的情况就都知道了，你根本就不用想，想它干嘛。05开发商融资我个人觉得，可能得放一点货币政策，如果不放货币政策，经济可能就实业连带地产