物业管理服务合同2019

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1、合同编号：_________物业管理服务合同2019甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共12页物业管理服务合同2019第一条　本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：_____代表人：_____地址：_____联系电话：_____受委托方（以下简称乙方）：企业名称：_____法定代表人：_____注册地址：_____联系电话：_____根据有关法律、法规、在自愿、平

2、等、协商一玫的基础上，甲方将_____（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条　物业基本情况物业类型：_____座落位置：_____市_____区_____路（街道）_____号第11页共12页四至：_____占地面积：_____平方米建筑面积：_____平方米第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章　委托管理事项第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门

3、厅、庭院、_____。第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_____。第六条　公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_____。第七条　公共绿地的养护与管理。第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、_____。第九条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_____。

4、第十条　交通与车辆停放秩序的管理。第11页共12页第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____。第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理费：_____2．保洁费：_____3．保安费：_____4．房屋设备运行费：_____5．维修养护费：_____第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条　对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，

5、针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。第十六条　其他委托事项_____。第三章　委托管理期限第十七条　委托管理期限为_____年。自_____年_____月_____日_____时起至_____年_____月_____日_____时止。第11页共12页第四章　双方权利义务第十八条　甲方权利义务1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；3．审定乙方制定的物业管理方案；4．检查监督乙方管理工作的执行情况；5．审议乙方年度管理计划

6、、资金使用计划及决算报告；6．在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_____项执行；（1）　无偿使用；（2）　按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____。7．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方提供；8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_____方式偿付；9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_____；10．协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、

7、文化生活。第11页共12页第十九条　乙方权利义务1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条

8、件，并负责监督；7．每_____个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章　物业管理服务要求标准第11页共12页第二十条　乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达