商业项目全程推广方案

《商业项目全程推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、力申大厦全程整合推广方案2007/7/6---2008/12/31重庆大地广告有限公司重庆直辖、西部大开发，重庆快速发展的城市经济，带来了商业项目新的市场机会。作为中西部唯一的直辖市，同时作为一个拥有3000万人口的特大都市以及中国重要的工业城市，重庆在中国西部的战略地位以及布局中可谓举足轻重。西部大开发，必将为重庆的经济带来新的发展良机。同时，从2005年开始，跨国企业已开始在中国全方位扩张，大量的外资涌入重庆，外资的到来在推动国内商业市场发展的同时，还使得本土商业开发者不得不重新制定竞争策略，这将为

2、重庆的写字楼市场带来巨大商机。·力申大厦　宏观市场透视高回报的投资收益，吸引力之源动力重庆大学房地产学院院长任宏认为，“东部房产，年投资回报率只有2%，西部则可达到7%-8%，而且房产还有很大的升值空间，这也必然会吸引外来资本的进入。”国内游资新方向-----西部-----重庆在重庆市浙江企业联合会成立两周年暨“浙江购房团”川渝投资论坛上，浙商购房团称，他们将把沿海的资金转入重庆等西部城市。就在今年，浙商购房团本年度会有超过10亿元的资金投入重庆、四川等西部城市。跨国企业锁定目标:中国西部----重庆在

3、重庆举行的“香港房地产服务及城市建设博览会”上，国际知名的房地产调查、服务及投资管理公司仲量联行发布《2005年中国二级城市调查》报告称，未来两年内，重庆市场对世界500强的吸引力将位居西部第一，在全国的排名甚至将会超过深圳与广州，仅次于北京和上海而居第三位。报告称，截至目前的跨国企业在中国扩张城市总体排名中，北京、上海分列第一二位，广州排第三，重庆与深圳并列第五。但受西部大开发、劳动力成本、税收优惠政策等因素的影响，在未来1至2年内，重庆对世界500强的吸引力将位居西部第一，在全国的排名甚至将会超过深

4、圳与广州，仅次于北京和上海而居第三位。区域经济的发展和宏观发展趋向前景看好，市场上传来的都是利好消息！我们真的可以高枕无忧了吗？城市组团式发展局面确定了重庆商业项目的区域竞争格局重庆市商务物业竞争态势随着城市化进程及经济一体化的趋势日渐明显，重庆开发的商务楼盘在数量及质量上都有了质的飞跃，除以解放碑—江北嘴—弹子石构筑的重庆商务“泛金三角”之外，江北城和南坪也受到众多商贾追捧。·力申大厦　项目竞争分析解放碑---不可动摇的城市商务中心依托朝天门这得天独厚的黄金口岸，历来是商贾云集之地，也是重庆当之无愧的

5、CBD硬核。据解放碑CBD建设指挥部相关人士透露，解放碑CBD具有商务功能的楼宇有192幢，包括世界贸易中心、时代豪苑、纽约·纽约、美美时代百货、国际贸易中心、大都会商厦、半岛国际等等众多的高档写字楼。江北城：重庆未来的中央政务区规划为一个以金融、商务、文化、休闲为主，集超大规模及现代化的交通网络为一体的新城。规划中的金融街、大剧院、博物馆、美食城等都将云集于此，将成为重庆新的标志性形象，是重庆最具价值和发展潜力的区域。江北商圈：城市发展的新方向与解放碑遥相呼应，不但是解放碑最为有效的补充，也是最有可能

6、取代解放碑王者地位的区域，其大而全的服务功能配套，包括高级居住、公寓、酒店等，令众多商家趋之若骛，商务氛围也日渐浓厚。南坪商务圈：以会展经济为支撑的新兴商圈作为一个老牌的连接三省（云、贵、川）十八市的工业贸易中心点，不仅商业繁荣，而且近来会展经济已现其雏形，无疑将成为重庆新的一极，所带来的商务楼盘开发量自然也颇具规模。石桥铺区域内竞争：竞争对手拥有各自优势卖点一城·精英国际酒店式国际公寓申基会展五国际酒店式生态写字楼西部商城高新区IT经济城ＣＢＤ核心商务区崛起的江北商圈会展经济南岸商圈茶园城市副中心传统

7、的商业中心沙坪坝高新区杨家坪重庆商业集中区域格局威胁：直接竞争环境恶化，替代竞争势头加剧有效市场分流严重！突围：如何增强产品品质和区域的吸附力，并加强其辐射范围？一个不容争辩的事实:仲量联行于今年年初发布的<全国40个城市商业物业空置率调查报告>中指出,重庆商业物业的空置率，在全国４０个城市中排第一位。面对严峻的市场竞争形态面对多个各具优势商业组团·力申大厦怎么出牌？是谁在为写字楼买单？·力申大厦　项目目标客层分析大中型自用机构：以行业领先的大型国有企业、民营企业为主体，正在或即将从事高科技高附加值产业

8、开发的才智型企业中小型自用机构：以发展快速的中型才智型企业、高附加值的中小服务型企业、个人事业初期成功，追求稳定型企业，可能在后期成为市场的补充。主要以银行、律师、咨询、广告、会计师事务所等，以第三产业(即服务、中介)为主目标客层来源—自买自用型以战略性投资者为主带动部分职业投资人,其市场量可能最大。由于投资群体通常以“唯一性”、“成长性”为第一考虑要求，投资客户多来自江浙、上海、沿海一带。入住客户多为国际、国内大型企业及金融机构。从项目情