前期物业服务协议合同

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1、塞公馆前期物业服务协议甲方：榆林市华泰物业服务有限责任公司法定代表人：周子萍乙方：住户根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方就塞公馆物业管理服务事宜达成如下协议：第一章物业基本情况第一条物业基本情况：1、本物业名称：榆林市华泰物业服务有限责任公司2、乙方所购房屋房号：3、建筑面积：m2（最终以房产证为准）第二章服务内容第二条在物业管理区域内，甲方提供的公共服务内容为：1、物业共用部位的养护和管理；2、物业共用设施、设备的养护和管理；3、市政公用设施和物业区域内的附属物、构筑物养护和管理；4、物业共

2、用部位和相关场地的清洁卫生，及雨、污水管道的疏通；5、公共绿地、花木的养护和管理；6、交通与车辆停放秩序的管理；7、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括安全监控、巡查、门岗值勤等；8、装饰装修管理服务；9、物业档案资料管理，包括物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料等;10、物业管理区域内配套设施指物业管理区域内属于全体住户共有喷泉、花草树木、照明、游乐场等配套设施。第三条向木物业住户或使用人，代办公共事业性服务项目。如：代收代缴水、电、等费用。代办项目不向住户收取任何费用。第四条向木物业住户或使用

3、人，提供价格合理的专项配套有偿服务项目。第五条住户和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，甲方应接受委托并合理收费。根据住户需要可提供住户委托的其他特约服务。第六条负责生活垃圾、装修垃圾向塞公馆外收集和清运。第三章收费项目及收费标准第七条本物业管理区域前期物业服务收费采用包干制方式，甲方按照本协议约定的标准及经合法程序调整后的标准收取前期物业服务费。根据塞公馆实际情况及约定的服务质量标准，确定收费标准（暂行）：一、木物业管理区域前期物业服务费由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳。具

4、体标准如下：塞公馆：1.20元/月•平方米；地下车位：100.00元//]•个；塞公馆生活垃圾处理费每年每户72元/年（入住后）电费/水费/釆暖费用（代收损耗）二、甲方受乙方的委托对其物业专有部分提供维修养护等服务，费用由委托人支付，服务收费标准由甲方制定。住户未入住使用的空置房屋，按（陕价经发（2004）72号文）规定，空置时间超过6个月者，从第七个月起住户需按应缴物业费费用的70%交纳。使用所购物业的水、电、气等配套设施，搬入家具或进行装饰装修的，视为已居住。三、水、电费及暧气费：1、水费：现价3.18元/

5、吨+泵房损耗费0.42元/吨=3.60元/吨2、电费：现价0.49元/度+线路损耗0.12元/度二0.61元/度3、暖气费：按供热公司标准收费，根据实际情况另加收换热站费用。四、其他费用：1、装修费：（1）押金2000元/户（装修完无违章无息全额退还）（2）垃圾清运费及管理费5元/打。2、电梯费：按建筑面积0.22元/平方米/月（均价），从第二层开始，每层累加0.02元，第三层以此类推。3、水、暖、电费参考当地现价，按国家规定商业用途收取，并加收损耗费。4、物业服务费主要支出：管理与服务人员工资、办公费用、社会

6、保险、福利；清洁卫生绿化费用、法定税费及公司利润等。5、如住户将房屋出租或擅自改变房屋性质（如房屋用于办公、商业），所有费用（水、电费及暖气费）将按照商业收取。五、执行时间：从2017年10月1日起执行。第四章权利及义务第八条住户的权利和义务1、住户收楼时应预缴12个月的物业服务费。物业服务费收费计算起始口为：2017年10月1日。2、住户与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费，从其约定，住户与物业使用人之间的交费约定，住户应及时书面告知甲方。3、所有服务费按季交纳，住户或物业使用人应在每季度首月10日前交

7、付。4、住户使用停车位按第三章第七条执行。5、住户若装修房屋应与物业公司签定协议，并自觉遵守。6、不入住的住户，应书面向物业公司备案，物业公司对不入住的住户按照未入住住户的收费标准收费。第九条物业公司的权利和义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理服务协议。2、对本物业房屋共用部位，共用设施设备、公共配套设施、公用设施、治安保卫、消防安全、道路交通、园林绿化、坏境卫生等项目进行维护、养护、修缮、服务和管理。有喷泉、花草树木、照明、游乐场等配套设施。3、车辆车位实行专人服务和管理。就甲方对本协议项下

8、的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理，并不承担对车辆的保管义务。4、劝阻、制止损害木物业房屋共用部位、共用设施设备、公共配套设施、公用设施、或妨碍物业管理行为，并对造成的损失要求赔偿。5、征得住户委员会同意可选聘专业公司承担木物业的特殊专项管理业务，但不得将木物业的整体管理责任转让给第三方。6、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、园林绿化的年度维修、养护计划、经住户委员会同意后由甲