宝钢杨浦区提案

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1、楼盘形象定位思考要素一：弱化地段抗性思考要素二：迎合客户喜好思考要素三：强化产品特性项目地处杨浦，对老工业区的落后印象导致地段的抗性。然而本案位于环内，距人民广场不远，又面临重大市政工程项目的建设，地铁等现代化交通工具即将建成，现代都市氛围浓厚，能够有效弱化抗性。怎样弱化地段抗性？根据前文客户来源的分析，结合项目周边楼盘的实际情况，本区域购房者求新意识较强，喜好现代都市生活和洋派感觉，但爱好表象，审美力趋向容易接受、较为大众化的事物。怎样迎合客户喜好？区域中高档的产品属性决定本案市场形象必须高位立足、不落俗套；由于产品是住宅和商业混合的形态，

2、保持两者形象的联系性、连贯性和统一性，在形象包装上将商业设施融入居住功能，对整体形象力提升具有正面效用。怎样强化产品特性？楼盘形象定位：案名：上海蒙太奇[ShanghaiMontage]什么是“蒙太奇[Montage]”？蒙太奇[Montage]原本是法国建筑学上的一个术语;意即将个别的建筑材料，根据一个总的设计，分别加以处理，而把它们提到比原来个别存在时更高的作用.“蒙太奇”=电影！20世纪，蒙太奇[Montage]被应用到电影艺术上;它将一系列在不同地点、从不同距离和角度，以不同方法拍摄的镜头排列组合起来，产生各个镜头单独存在所不具有的含

3、义，强化电影的感染力;蒙太奇早已成为电影最重要的叙述手段和表现方式;甚至可以说——电影就是蒙太奇的艺术、蒙太奇创造了现代电影！“蒙太奇[Montage]”——名称的效果优美的语感：一个西洋化的名称，唯美而流漫，优雅而舒展，符合目标客户群慕洋心理。新奇的体验：对大多数人而言，或许曾听说过“蒙太奇”这一词汇，但未必了解，陌生而熟悉的感觉激发人们好奇心，符合目标客户喜好新奇事物的心理。“上海蒙太奇[ShanghaiMontage]”——与本案风格的联系词汇源于法语，100%法兰西风情，血统纯正！——对本案风格具有极强影射性！法国是浪漫的民族，电影是

4、浪漫的艺术！“蒙太奇”——电影的代名词，法国风情的体现，洋溢浪漫气息！“上海蒙太奇[ShanghaiMontage]”——与本案产品的联系本是建筑学上的一个术语，具有充分的原创性！——我们把“蒙太奇”从电影重新回归到建筑！——我们把“蒙太奇”在电影上获得成功的经验提升为本案建筑规划和居住生活的理念！——我们把蒙太奇的理念融入建筑设计中，建筑从此富有动感、彼此互通！“上海蒙太奇[ShanghaiMontage]”——与本案居住观念、生活方式的联系利用蒙太奇手法，电影能任意改变时间和空间的绝对关系！——本案是都会概念地段，即将拥有地铁轨道交通和

5、拓宽后的大连路，纵横浦西与浦东、往返社区与办公区异常迅捷，进入社区即是悠闲生活、走出社区便能第一时间融入快节奏的都市旋律！——本案在形象上，也彻底与所处的地段决裂！她是、也只能属于上海·大都会中的楼盘，而不属于某个区域！——把蒙太奇融入居住观念中，时空任意变化、生活自由畅快！“上海蒙太奇[ShanghaiMontage]”——与本案配套的联系蒙太奇是综合与联系的，每个镜头都可以独立存在，但通过剪接，成为了连贯的系统。——本案规划有商业和住宅两部分物业，两者既独立存在，不相干扰，又有紧密联系；——业主可以异常便利地享受休闲时刻，居住和消费同时存

6、在于一个空间内，形成综合性的住区；——我们把蒙太奇融入配套的规划中，居住功能大跨度地提升；广告总精神法国情绪，动感空间法国，浪漫之国……法国人——热情、优雅、休闲懂得生活、精通品味之道、富于艺术气质！浪漫法国就是这样——随意、感性、悠闲……这里的生活也是如此——充满法国味道体验法国情绪这里的建筑充满动感既独立又联系这里的空间自由、畅快，像鲜活的生命——动态地存在，拥抱我的情绪……进入社区楼盘形象整合包装策略：楼盘形象法国浪漫风情蒙太奇理念引进电影院塑造电影文化塑造法国符号建筑蒙太奇功能蒙太奇时空蒙太奇住宅物业法国风格商业物业法国风格动感生活广

7、告诉求重点（一）蒙太奇理念[Montage]——动感生活新体验建筑蒙太奇[ArchitectureMontage]功能蒙太奇[FunctionMontage]时空蒙太奇[Space-timeMontage]广告诉求重点（二）上海首座浪漫电影特区[RomanticMoviesDistrict]浪漫电影表现美好的生活和梦想。大量经典的、怀旧的电影都可以归结为此类；本案营造的法国休闲随性生活，运用世界上的经典浪漫电影集中表现！本案将以浪漫电影特区作为楼盘的一大突出特色要素支持包括：——规划电影院（商业设施兴建电影院）做实际支撑！——社区会所放置电影

8、人肖像！——社区景观展现梦幻和浪漫的色彩！——力聘知名电影人出任本案形象代言人（以法国籍为佳）；——售楼中心特色体现本案的电影特区和法国浪漫风格（见后）。售楼中心特