分户验收讲义(案例)讲课稿

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1、二、分户验收案例1、分户验收工作流程图2、方案编制要点3、工程案例4、几点注意事项1、分户验收工作流程图查看流程图分户验收方案编制要点（主要内容）1、编制依据2、工程概况3、组织机构及各方职责4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、）2、方案编制要点5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的对应关系，（列表或绘图）6、验收项目7、一般规定及验收项目检查内容8、标识管理（统一标识形式、放置方法、抽查点分布图等）9、不合格处置10、资料存档、移交3、工程案例宋家庄住宅楼工程分户验收方案应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量

2、标准规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。1．编制依据2．工程概况本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为125平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称宋家庄住宅楼工程2工程地址丰台区宋家庄3建设单位北京市丰台开发公司4设计单位北京大方设计院5监理单位北京至诚监理公司6勘察单位北京勘察设计研究院7质量监督单位北京市丰台区监督站8施工总承包单位北京市丰台建筑集团公司9施工主要分包单位高邮市兴邮建筑劳务有限公司10安徽省平安建筑劳

3、务有限公司11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格工程13合同工期2009年2月1日至2010年12月1日2.2建筑概况序号项目内容1防水工程地下采用不小于250厚S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材屋面屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级为Ⅱ级。厨房采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水厕浴间采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料，商业局部采用外墙砖饰面。屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层内装修公共部分楼梯、电梯前室30厚水泥砂浆

4、地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚4户内门窗工程塑料门窗（内门预留安装位置）墙面内墙面为耐水腻子找平地面水泥砂浆地面顶棚耐水腻子找平2.3给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3.组

5、织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）。分户验收工作组成员⑴组长：建设单位北京市丰台开发公司项目负责人（项目经理）：王建⑵副组长：建设单位北京市丰台开发公司项目总工：张迅北京至诚监理公司项目监理工程师总监：丁萍北京市丰台建筑集团公司项目经理：李斌物业公司项目负责人：刘波⑶下设3个专业验收小组，人员安排如下：专业验收小组人员安排土建专业验收小组：建设单位：任力；监理单位：李明；施工单位：周杨、殷明分包单位：李辉物业公司：王秋专业验收小组人员安排给

6、水排水采暖验收小组：建设单位：苗峰监理单位：单士施工单位：闫霞分包单位：赵鹏物业公司：刘远专业验收小组人员安排电气专业验收小组：建设单位：任荣监理单位：唐军施工单位：万成物业公司：张保分包单位：李四3.2各方职责3.2.1建设单位3.2.1.1是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.2根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2各方职责3.2.1.3对检查情况的确认、签字对现场检查情况及时在《分户验收检

7、查标识》附件4上确认、签字（章）；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》附件3，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》附件2上确认，签字（章）。分户验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》附件1，并确认、签字（章），做好分户验收资料移交和保存工作。3.2各方职责3.2.1.4住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。3.