物业管理系统法务知识培训(070129)

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1、实用标准文档物业管理法务知识培训教程大家好！很高兴我们有机会一起来探讨物业管理的法律知识，共同做好的物业管理工作。第一条、与物业管理有关的主体有哪些？他们之间的权利义务有什么区分？除了物业公司之外，还有以下主体：业主、业主大会、业主委员会。一、业主。房屋的所有权人为业主。业主有以下权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服

2、务合同；（8）对物业公用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业公用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。业主有以下义务：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他权利。二、业主大会。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会履行下列职责：（1）制定、

3、修改业主公约和业主大会议事规则；（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（3）选聘、解聘物业管理企业；（4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（5）制定、修改物业管理区域内物业公用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主大会法定的议事规则：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改

4、业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。文案大全实用标准文档三、业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企

5、业履行物业服务合同；（4）监督业主公约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。　　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。有这样一个问题：如何利用法律手段促使业主委员会履行上述职责。对业主委员会职责问题，物业管理条例涉及到的内容不是很多，而且其绝大部分职责是与业主大会的授权有关，具体讲，业主委员会相对与物业公司的职责有两项:（1）召集业主大会会议;（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；如果业主委员会拒绝召集业主大会，则20%的业主可以自行召集业主大会；如果业主委员会拒绝与物业公司签订物业管理合同，则可以提请业主大会按照业

6、主公约罢免业主委员会，由新选举的业主委员会与物业公司签订物业管理合同，但这样的事情确实较少发生。物业公司与业主委员会的关系处理问题，我们认为更多是沟通与合作，如果部分业主将问题投诉到业主委员会，业主委员会再将问题反映到物业公司，物业公司在解决解决问题后并将解决情况反馈给业主委员，由此树立业主委员会的声望。对以后物业公司遇到不能解决的问题，通告业委会，请业委会去与业主进行沟通，说明事情的原委，消除业主的疑虑，这样业主委员会便起到了桥梁的作用，更便于物业管理。与业主委员会合作的关系多发生，而与其冲突关系甚至诉讼关系最好少发生。第二条、什么是前期物业管理？前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委

7、员会代表业主与业主大会决定选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。国家对前期物业管理的规定带有强制性。（见《物业管理条例》第二十一条的规定。）第三条：何谓业主公约？其内容包括哪些？效力如何？一、业主公约是物业管理中一个极为重要的文件，它是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。业主公约由业