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《(a)收益法及其运用(二)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、(A)收益法及其运用(二)一、单项选择题丄、某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8召，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元/m一A・4644B・5192C・5308D・55002、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2・4万元，该房地产的合理经营期限为年。A.10B・12.5C・13.5D・40・03、已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资
2、带来的优惠率为0.50%,利用累加法计算的报酬率为CA.7.78%B.8.285C.13.21%D.14.21%4、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A.房地产租金以外的收入B.运营费用率C.空置率D.可出租面积的比率5、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资木化法评估该房地产的市场价值，则资木化率为oA.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2・5年
3、，建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元，若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A.3752B.3806C.4128D.48307、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%o假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。A.500B.750C・800D・10008、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15万元、16.
4、3万元、15.5万元、17.2万，报酬率为9%,该类房地产的价格为万元。A.159.56B.168.75C・169.39D・277.709、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是oA.空置率偏小B.运营费用偏大C・收益期限偏短D.报酬率偏高10、某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%,风险补偿率为安全利率的60舖该房地产的收益价格为万元。A.1372.73B.1309.94C.953.97D.932.3711＞某
5、宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年壬地使用权条件下的少格接近o__A.3275元/m?B・3287元/m?C.3402元/rr?D・4375元/m?12、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地
6、产的收益价格为万元。A.180B.196C・200D・30013、某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/mi假设净收益率为75色,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为元/療。A.14140B.42421C.56561D.6000014、己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/mS若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%,则其价格接近元/亦。A.3816B・3899C・4087D.492015＞甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/mS乙房地产尚口J使用年限为50年，单价为1100元/笊，报酬率均为
7、8%,实际上甲房地产的价格乙房地产的价格。A・高于B.低于C.等于D.无法确定16、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年丄0刀到2040年10刀，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值接近万元。A.536B.549C・557D.81617、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%,则该宗房
8、地产的收益价格接近万元。A.280B.285C・290D・29518、预计某宗房地产未来第一年
