农业科技孵化基地提升改造

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1、XXXXX现代农业科技孵化基地XXXX项目提升改造方案发展基础1一、项目背景二、项目需求三、项目条件四、可行性分析发展基础目前党和国家高度重视我国现代农业的发展，大力推进农业科技创新。山东省科技厅积极实践创新驱动发展战略，强化农业科技园区建设，不断探索推动大众创业、万众创新的新路子，努力为农业转方式调结构提供新支撑，为基层农业科技赋予新手段，为众创空间丰富新内容。孵化器是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分。农业科技企业孵化器是一

2、种社会经济组织，是农业创业企业生存与成长所需的共享服务的系统。它通过为农业初创型体液提供研发、生产、经营的场地、通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低农业方面创业企业的创业风险和创业成本，提高农业创业企业的成活率和成功率。在国家“双创”和在青岛市委市政府打造“创新之城、创业之都、创客之岛”的号召下，西海岸建设新型农业科技企业孵化器，着力培育农业科技型中小企业和创新型企业，引进农业科技创新型人才，突出专业化与产业特色，对提升农业科技企业创新能力，提高创新服务水平，优化创新创业环境，集聚创新人才，促进西海岸农业创新发展

3、具有十分重要的现实意义。一、项目背景黄岛区大力发展蓝莓、绿茶、食用菌等现代特色农业，取得了显著成效。蓝莓已成为全国规模最大、产业化程度最高的主产区，绿茶和食用菌已分别成为江北和全省的重要生产基地。随着青岛西海岸新区的成立，黄岛区区现代农业进入一个新的发展阶段。出台了《青岛西海岸新区管委青岛市黄岛区人民政府关于加快推进都市型现代农业发展的意见》，大力发展以生态绿色、休闲观光、市场创汇、科技支撑为标志的都市农业，是新阶段发展现代农业的主要任务。利用XXXX现有的基础条件，进行改造升级，打造青岛西海岸现代农业科技孵化基地，是黄岛区现代农业科技发展的必然需求。通过现代农业科技孵化

4、基地的建设，进一步学习国内外农业科技企业孵化器先进的管理理论和经验，孵化培育黄岛区创新性农业科技企业，推动黄岛区农业科技化、产业化、品牌化、特色化全面发展，推动黄岛区农业从产业源头、加工、市场各个环节占据产业发展制高点，从而强化黄岛区农业产业软实力和农业经济硬实力，带动黄岛区整体农业经济发展和农民增收。二、项目需求发展基础XXXX地处西海岸经济新区中心区，位于泰山路以北，上海路以西，是青岛西海岸汽车总站的商业配套。项目紧邻城市主干道，周边道路宽广，交通四通八达，且依托于胶南新汽车站的强大交通辐射功能，交通优势不彰自显。与胶南大泸河公园紧紧相依，与城市湿地公园仅一路之隔，隐

5、珠文化艺术中心，隐珠广场咫尺相望，商场、超市、银行、政府环侍四周。零距离西海岸汽车总站、紧邻R3线地铁站；北临同三、疏港高速，西接青西火车站，东达胶州湾海底隧道仅半小时，北至青岛新机场仅一小时；拥有融贯公路公交、地铁铁路、机场港口的立体交通网络。三、项目条件（一）区位交通条件发展基础本项目总占地面积35.49亩，地上建筑面积27317.17㎡，地下建筑面积3813㎡，分为裙楼商业网点和塔楼商务办公两部分。其中，商业网点共2层，建筑面积8323.04㎡；商务楼共17层，327户，建筑面积18711㎡，精装交付。本项目容积率为1.18，建筑密度24.1%，绿地率为16.5%；

6、属其其商服用地，使用期限40年。（二）基础条件发展基础XXXXXXXXX有限公司四、项目SWOT可行性分析（一）优势1、现有成熟的物业空间，稍加改造就能利用；2、周围有强大的农业产业为依托，可将产品快速量产化；3、优越的区位条件和便利的交通条件；4、黄岛区现代农业大发展的基础需求。发展基础XXXXXXXXX有限公司（二）劣势1、周边商务配套较差，目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施，需进一步完善2、没有建设、运营孵化器的经验；3、缺乏专业的孵化服务人员；4、知名度不高。发展基础XXXXXXXXX有限公司（三）机遇1、黄岛区尚未有专业的现代农业科技企业孵化器；2、国家

7、及青岛市简政放权，降低创业门槛，激发了大众创业的激情；3、传统农业企业急需转型，需要一个试验新商业模式的平台。发展基础XXXXXXXXX有限公司（三）挑战1、面对黄岛区其他类似孵化器的竞争；2、建立一支专业化创业服务团队的挑战。发展基础发展战略2一、利益相关者分析二、发展思路三、战略定位四、战略目标五、具体目标六、功能定位发展战略XXXXXXXXX有限公司政府大学企业科研院所产品市场资本市场青岛西海岸现代农业科技孵化基地中央、农业部、山东、青岛、黄岛区各级政府惠农优农政策中科院、农科院，的咨询机构、科研成果转化农业大学、农校的