工程审核技巧

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1、工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济介理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。现笔者结合多年的工作实践,浅谈建筑工程土建预算的审查技巧。一、重视搜集完备的依据性文件审杏人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图；2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图；3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计収费用的有关规定文件；4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考）。二、抓住审査重点工程屋计

2、算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。1、工程量和单价的审查审查时应注意：A、编制预算时所使川的综合预算定额是否适川于本工程；B、预算书中不得重列综合定额中己包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。各分部审核的重点不同，现按分部分述如下：（1）土石方分部应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项H。运土数量屮，是否已扣除了I叫填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或碗基础时应扣减挖、填、运土的含虽。计算挖上高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖

3、土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量耍计入工作面的土方量。要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。（2）基础分部：打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。审查时应注意冇否忘列各类桩棊所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲（钻）孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额己包括，不得重列。超过1米砍桩头及怕运机械费用，不得漏计。人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm栓工程量，预算中不得璽计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。（3）墙体分部砧石墙定额仅适用于平墙，非

4、平墙每m3应增加1.4工Fk墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、松架间墙与非松架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及O.3m3以上的孔洞数量。让算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、界形门窗按矩形门窗扣除。（4）脚手架分部审杏时应注意满堂脚手架的计算有-否漏计增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街

5、房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚于架；有装饰墙面（天棚）Z—为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚于•架应计算50%；墙而和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚于-架。砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚于架定额。(5)柱、梁、板分部木分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。审查钢筋栓圈梁、过梁与板，圈粱、过梁与冇梁板、平板的界线要分清楚，钢筋殓挑Jg反口高度(或者悬挂檐高度)在1M以上者应按相应钢筋妊墙计算，小于1M者，按钢筋妊檐沟计算。有梁板计算屮

6、要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。柱与板交接，当柱断而大于0.3m2者，应扣板中柱位(柱头)体积。钢筋殓阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽用蓬或带反梁用蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按冇梁板计算，钢筋磴量也由投影面积改为立方米体积计算。(6)门、窗分部门、窗工程量庆与砧墙中所扌II除的门、窗而积相符；不同种类的门、窗(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数量吋要注意门窗表中数量与各层平而图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。(7)楼地面分部审查吋耍注意各层地面面积总和应与相应建

7、筑面积和符。地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整休面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所采川材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地而项目中扣除所含踢脚线含量。(8)屋面分部定额屮屋血防水及檐沟防水已包括防水粉用最，如与定额不同时应予换算。定额屮规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖(12x12x18M米)，如设计不同时应予换算。屋而找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石桧找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石碇面层。屋面面积Z和应和一层相应建筑面积相符。(9)装修分部审查时应注意勒脚装修有否

8、漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区