专家解读房地产紧缩新政1636115461

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5、盾，可以说是找对了方向。”阳光100置业集团副总裁范小冲在针对提高第二套住房贷款首付比例的调控措施时指出，以前那种打压供给的调控方式只会造成“每调一次上涨一次”的结果。根据中国央行、中国银监会27日共同发布的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。“提高第二套住房贷款首付比例肯定比提高银行利率更能有效地抑制房价，这一政策的针对性更强。”北京中原地产市场研究部总监张坤昱分析说，“利用金融体系，从信贷层面

6、调控房价，会对市场产生一定冲击。”是否有利于稳定房价、抑制投机北京大学房地产研究中心主任陈国强认为这种冲击首先是对购房者心理上产生影响。“因为最近一段时间房价上涨比较厉害，百姓的涨价预期比较强烈，增加二套房贷款首付比重，有利于震慑投机，同时降低普通购房者的购房冲动。”至于这一政策能在多大程度上遏制住房投资，专家认为还有许多其他因素需要考虑，存在不确定性。首先，针对只提高一成的首付比例，市场的敏感度如何。因为考虑购买第二套房的大都是相对富裕的群体，首付比例仅提高一成对他们影响有限，而且对于首付比例一直在四成以上的别墅、高档

7、公寓等则不会有影响。“国家针对房地产的宏观调控不可能像打击刑事犯罪这么有效，调控政策可能会伤害无辜。”重庆大学房地产研究所所长任宏说。而最有可能遭到“误伤”的就是部分中等偏低收入的人群，“他们正在还贷，又有改善现有住房的需求，提高首付无疑增加了成本，可能打消他们的意愿”。另外，在市场供需失衡的情况下，投机者很有可能会把提高了的持有成本和投资成本转嫁到改善型购房者身上。其次，在操作层面，由于配套措施不健全，政策效率可能会“打折扣”。陈国强分析说，“如果第一套房是以个人名义买的，第二套房以家庭其他成员的名义买，算不算第二套房

8、呢？外地人在北京再买房，谁知道这是第几套房？”另外，不同银行之间信息匹配问题也可能影响到银行对购买第二套住房者信用的识别。是否有利于银行规避房贷风险就在中国央行和银监会发布此通知之前，中国建设银行不但发布了针对美国爆发次贷危机的研究报告，指出国内商业银行房贷正步入违约高风险期；而且率先在重庆、广东、海南等省市分支银行