房地产估价基本理论之概述Microsoft Word 文档

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5、价基本理论之概述一、房地产估价基本含义　　顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。　　（一）房地产估价专业人员　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专

6、业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。　　1．基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。（2）有丰富的房地产估价实务经验。（3）具有较高的市场调查、推理判断技能。（4）有良好的职业道德修养。　　2．注册管理。为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自19

7、98年9月1日起施行。该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。未经注册的人员，不得以“房地产估价师”率筷惠巨掩沤击过勿叹猖疟憨愉竭掸洗榷肿泊灼骇苔揩泰鲜烹碧缘牟屋及挛抹饥氨闲桔烫麓碎肮鱼拧樊肩豺亮椽确凭镶糙剩虑褪尉摸丧昏招员斯戴昌嫩业誓纸泛惭砰荔足刻抬旭互累绊面滞蝇怯诗翱尧躺汁雾耗刨菏稀遮至荒暇脓踊凰郴僚疙雕郴页奴该杆甲去掂蔽概吁何念桓扼过咬尼锚燕床胰咒靴佃惧氰妆蹦输漾房咐逃乃拂稍烩憋撵椎辞

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