资产评估考试复习模拟题

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1、资产评估考试复习模拟题一、名词解释1.   商誉2.功能价值法3.标定地价4.成新率5.替代原则6.资产利用率7.基准地价8.股票的清算价格9.债权类流动资产10.期权的内在价值11.实体性贬值12.建筑覆盖率二．单项选择题1.      被评估资产1980年构建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。A.138460元；B.27692元；C.80000元；D.180000元；2.     某汽车生产线正常每年生产汽车需要钢材200吨，目前同类新生产线每年生产同

2、样数量汽车需要材料150吨，假设该汽车生产线与新式生产线在其他方面的运营成本大致相同，钢材每吨8000元，该汽车生产线尚可使用3年，所得税率为33%，适用折现率为10%，则该汽车生产线年超额运营成本为多少。（）A.400000元；B.200000元；C.268000元；D.132000元。3.上题中，被评估汽车的生产线功能性贬值为（）。A.994760元；B.666489.2元；C.268000元；D.32870.8元。4.某宗土地2000平方米，土地上建一栋十层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）。A、0.

3、6；B.5.1；C.2；D.6；1.基础设施配套“三通一平”是指（）。A.通水、通路、通电、平整地面；B.通水、通电、通气、平整地面；C.通水、通讯；通气、平整地面；D.通水、通路、通气、平整地面；2.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于()。A.清算假设；B.公开市场假设；C.继续使用假设；D.持续经营假设。3.某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为()万元。A.200；B.250；C.300；D.350；4.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，两者在新旧程度方面

4、的差异为()万元。Ａ.2.5；Ｂ.3.5；Ｃ.7．5；Ｄ.105.待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元。评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程尚未进行，评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，依据上述资料判断，待估在建工程的评估值最有可能是（）。A.510000元；B.255000元；C.750000元；D.600000元；6.机器设备可分为在用设备、封存设备和库存设备三种，这样分类标准是（）。.A.按机器设备在生产中的作用分类；B.按机器设备的自动化程度分类；C.按机器

5、设备的价值高低分类；D.按机械设备的使用状况分类；1.重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本合计为（）A.10453.5元B.10350元C.10353.5元D.10350.5元2.关于土地使用权出让的最高年限问题，下列说法中错误的是（）A.居住用地70年；B.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年；C.商业、旅游、娱乐用地40年；D.工业用地50年。3.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现。A.土地的功能性贬值；B.建筑物的功能性贬值；C.土地的经济性贬值；D.建

6、筑物的经济性贬值；4.被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于()。A.0.9659B．0.948C．1.152D．1.0545.假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于()万元。A.．28B．32C.．25D．306.某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此

7、期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际已使用年限为()年。A.6；B.7C.8；D.7.5。1.对于同一宗土地来说，商业用途的价格（）比住宅用途的价格低。A.一定；B.不一定；C.不可能；D.不会。2.对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为()。Ａ.评估日期　　Ｂ评估工作日期　　Ｃ.评估基准期　　Ｄ.过去、现在及未来19.由于外部环境而不是资产