金融理财师-房产规划

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1、房产规划1、下列有关购房之优点的说法中，止确的是（）0（1）可以一-定程度上对抗通货膨胀（2）具有强迫储蓄的效应（3）投资风险很小（4）无论房价上涨还是下跌，都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报A.(1)(2)B.(2)(3)(4)C.(1)(3)(4)D.(1)(2)(3)(4)2、下列各种情况中，租房有利于购房的是（）。A・居住地经常发生地震灾害B.利率处于历史低位C.装修费较低D・预期房价上涨3、下列关于影响租、购房决策的因素，说法错误的是（）<>A.房租成长率越高，购房越划算B.利率水平越高，购房越划算C.居住吋间越长，购房越划算D.房价成长率越高，购房越划算根据以下资料冋答第

2、4〜5题：小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60000元，押金5000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可中请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%,按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%（房屋的维护成本及贷款还款均期末支付）。4、如果未来房价不变，根据年成本法，那么小王应该做出的选择及理由为（）。A.购房，因为购房的年成本比租房的年成本低20000元B.购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元C.租房，因为租房的年成本比购房的年成本低20000元D.租房，因为租房的年成木比购房的年成木低8800元

3、5、如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%,那么小王应该做出的选择及理由为（）oA.购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元B.购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元C.租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元D.租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元6、小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%,贷款期限20年，按刀等额本息偿还，

4、若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%,折］口率为2%,折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是（）oA.选择购房，购房净现值较高A.选择租房，租房净现值较高B.选择购房，购房净现值较低C.选择租房，租房净现值较低7、下列有关购房与租房应考虑的因素的说法屮，正确的是（（1）房价成长率越高，租房越划算（2）利率水平越高，租房越划算（3）房屋的维护成本越高，租房越划算（4）房租成长率越高，租房越划算A.(1)(3)B・(2)(4)C・(2)(3)D・(2)(3)(4)8、王先生年收入100000元，其屮可用40%供房，目前银行要求的首付款最低支付比例为30

5、%,房贷利率为7%,前些年可以只付利息，则王先生可负担的房价最高约为收入的（）（用年收入概算法）oA・4倍B・6倍C・8倍B.10倍9、李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率5%,期限20年，釆用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目眄可以负担的最高房价是（）（答案取最接近值）。A.32.3048万元B.53.4095万元C・85.7143万元D.139.1238万元10、客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8

6、%,按年复利。假定首付款比例最低为30%,贷款利率6%,贷款年限20年，按年等额木息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率，届时李先生可以负担的房价为（）（答案取最接近值）。A.58.34万元B.74.47万元C.82.68万元D.91.16万元1K小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%,计划于10年后购房，以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款利率6%,贷款20年，按年等额本息偿还。輕据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为（）。A.67.21万元B.89.25万元C・134.94万元D.1

7、90.27万元12、陈悴夫妻二人均在北京工作，夫妻二人刀收入合计10000元，二人都参加了住房公积金缴存计划，单位按月收入缴存比例为8%,二人目前刚开始工作，住房公积金账户余额合计为0。假设公积金的收益率为2%,自己投资的收益率为5%。夫妻二人每月可拿出3000元用做买房准备或买房后的述款,如两人打算在5年后购房，贷款七成，则到时两人可负担房子的目标总价为（）（不考虑其他因素变化，答案取最接近值）。A.1088826兀B・1016313JEC・