房地产行业的风险管控

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5、企业经营的代名词，尤其在当前市场剧烈变动的“多事之秋”！接下来让我们列数一下当前我国房地产企业所面临的一些主要风险：1、宏观调控带来政策风险从2003年4月 121号文件拉响宏观调控警报开始，房地产宏观调控已经步入了第四个年头，其不论调控的效果如何，单从调控力度上看，呈逐年加大的趋势。2007年1月16日，国税总局公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求自2月1日起对房地产项目进行增值税清算。该《通知》的出台显示了高层从严调控房地产的决心，将会压缩房地产开发企业利润空间、加大资金压力，对房地产开发企业构成实质性不利影响。2007年无

6、疑又是一个宏观调控年，更确切地说是房地产调控的“执行年”——三次房地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进，重点将是加大已经颁布政策的执行力度，会继续收紧银根和地根，加大已颁布政策的执行力度；加息也是可以预期的；长期看，不动产税也会推出。总体判断，调控将继续成为房地产开发商们所必需面对的头号政策风险，给房地产企业的经营继续带来风险考验。另外，三次房地产调控会导致地产股波动，但预计调整幅度会小于前两次调控对地产股的影响。2、从外资进入我国房地产看房地产金融风险事实上，外资进入我国房地产市场已不是一年两年的事情，但由于其近几年的迅猛发展使得房地产依然跃升为外

7、商在华投资的第二大行业。2005年9月12日，国家外管局首次披露，外资在中国房地产市场中的投资比例约为15%，其中大部分流入上海、北京、广州、深圳等房地产热点地区。来自商务部的统计显示，2006年上半年，新设外资房地产企业1180家，同比增长25.40%；合同外资金额128.52亿美元，同比增长55.04%；实际使用外资金额32.2亿美元，同比增长27.89%。摩根士丹利、ING(荷兰国际集团)、美林、麦格理、淡马锡、渣打、花旗亚洲、洛克菲勒、新加坡美罗和捷成洋行等，这些在国际市场呼风唤雨的顶级投资机构，如今均不约而同地出现在中国房地产市场，并且都出手不凡

8、。由于我国对外资进入国内房地产业没有限制，大量的外资进入我国房地产