房地产开发项目经济评价方法[1]

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5、过程中形成以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营自用为目的的固定资产及其它资产，而开发产吕成本是指房地产项目产品建成时，按照国家有关财务和会计制度转入房地产产品的开发建设投资。5．    经营成本：指房地产产品出其售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本，主要包括土地转让成本、出租土地经营成本、房地产销售成本、出租经营成本。对于前期收款的项目，房地产销售成本和出租经营成本可按其当期收入占全部销售收入和租金收入的比率，计算本期应接转的经营成本。6．    开发企业资产：房地产项目开发建设完成以后，可能形成一定比例的开发企业资产，主要包括固定资

6、产，无形资产和递延资产。固定资产包括开发企业办公用房，开发企业机器设备和运输设备，以及自营的商业和服务业用房。无形资产主要包括土地使用权和品牌等。递延资产主要包括开发企业的开办费和租入固定资产的改良支出等。（一）    开发建设投资包括的内容1．    土地费用：主要指土地出让权和征地拆迁所发生的一系列补偿安置和管理费用。2．    前期费：指勘设、监水文、地质用及“七通一平”费用。3．    基础设施建设费：指建筑物2米以外和项目用地红线以内的各种管线和道路工程，包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干

7、道的接口费用。切记，此基础设施建设费（小市政）与房地产基本地价中的基础设施建设费（大市政）不是同一个概念，此费用按实估算。4．    建筑安装费：包括建筑工程费、设备采购费及安装工程费用，此费用可用单位面积估算法或其它方法。5．    公共配套设施建设费：指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公共设施）的建设费用，包括居委员会幼儿园、派出所、托儿所、公共厕所、停车场等，一般按规划指标和实际工程量估算。6．    开发间接费：指开发现场组织管理所发生的各项费用。7．    管理费：指房地产企业的管理部门组织和管理项目的开发经营活动而发生的各

8、项费用。8