中海瀛台江景房研究分析

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1、中海瀛台江景房研究分析项目基本信息占地面积：19万㎡建筑面积：27万㎡容积率：1.48期数：两期绿化率：50％公开时间：2006-03-09开盘时间：2006-08-26项目地址：徐汇区龙吴路1268号建筑与江景规划由东至西分为三列建筑，形成三线江景效果，一线东列建筑南偏东，最大限度的利用南向开间采取江景；二线中列建筑南偏西，在满足南向采光通风的前提下，利用建筑的错开排布，北向和东向设置景观房采江景；而三线西列建筑则利是依靠东端头的户型设计东向采取黄浦江景。三线江景由西至东景观效果依次递增，且通过建筑的排布保证户户都能观景。

2、三线江景：黄浦江整个住区由小高层、高层和多层三种产品形态组合而成，其通过沿江建筑的退界和限高的设计限制，由东向西依次设置多层、小高层和高层，高度呈东西递增状，构建了美妙的城市天际线的同时，给住区增添了建筑的层次感和丰富的立体图案。同时，通过建筑退界和高度的递增，高区的住户能更好的体验登高观江景的尊贵体验建筑形态及天际线：建筑与江景户型与江景1R2R3R4R一线江景房176.67㎡216.03㎡239.01㎡二线江景房153.33㎡155.69㎡三线江景房150.19㎡江景房面积配比：以上所有户型均设置有＋1空中花园中海瀛台江

3、景房户型空中花园空中花园空中花园三线江景房户型面积：150.19㎡户型与江景二线江景房户型面积：155.69㎡户型与江景二线江景房户型面积：153.33㎡户型与江景一线江景房户型面积：176㎡户型与江景一线江景房户型面积：216㎡户型与江景一线江景房户型面积：239.01㎡户型与江景一线江景房均价：22000元/㎡三线江景房均价：15000元/㎡二线江景房（装修）均价：18000元/㎡户型与江景江景赏析江景赏析江景赏析江景赏析