中泰分析报告

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1、五、市场价值分析（一）项目安阳市区域价值分析1、安阳市经济运营情况根据从安阳市统计局获得的相关数据显示，上半年安阳市城镇居民人均可支配收入为8960.07元，同比增长11.3%；人均消费性支出5773.41元，同比增长9.0%02009-2014年安阳市GDP单位：亿元年份200620072008200920102011数值645.28081036110613001560增速22.43%25.27%28.22%6.76%17.54%20.00%2006-2011年安阳市人均GDP单位：元数值12719155301970022103253503015

2、7增速17.918.126.812.214.718.96%人均可支配收入单位：元数值100091179613637147301600018686增速13.50%17.85%15.61%8.02%8.62%16.79%单位：亿元2006-2011年安阳市经济指标增速单位：元■人均GDP「人均可支配收入2006-2011年安阳市人均GDP及人均可支配收入图表标题GDP增速人均GDP增速T-人均可支配收入增速30.00%25.00%20.00%-15.00%-10.00%-5.00%20.00%4彌荻2006200720082009201020110.0

3、0%2、安阳市房地产情况2014年1月至6月，在房地产开发投资中，住宅投资358679万元，同比增长34.7%,占房地产投资的比重由上年同期的77.4%上升到83.2%o全市房屋施工面积812.45万平方米，同比增长32.8%,增速提高0.3个百分点。根据安阳市区近年供需情况调查，80%的居民有强烈的购房意向。特别是通过对项目周边小区的调查，商品房销售入住率在90%,在建商品房销售在80%o销售市场态势呈平稳较快发展，安汤一体化新城作为安阳市政府和汤阴县政府的未来发展的区域和方向，未来将引领着安阳的房地产市场价格的走势与市场发展趋向。4300125

4、01200415011004050笫•于度第••乍度第••序度2011年12月安阳市各区商品房均价安阳市2014年普通住宅房价格走势如图3、鹤壁市经济运行情况根据从鹤壁市统计局获得的相关数据显示，2015年前三个季度,鹤壁市完成社会生产总值550.15亿元，同比增长了7.5%,全市实现社会消费品零售额144.88亿元，比上年同期增长12.4%。全市经济整休运行良好，完成各项经济指标稳速增长。2009-2014年鹤壁市GDP单位：亿元年份200920102011201220132014数值377.52427.74510.93553.39622.126

5、82.20增速12.8%13.2%12.9%10.9%12.5%10.1%2009-2014年鹤壁市人均GDP单位：元数值257782887232059352653860042082增速11.8%8.1%7.7%10.3%11.4%9.0%2009-2014年鹤壁市人均可支配收入单位：元数值136281505917255192982122823113增速9.1%10.5%14.6%&5%10.1%8.9%单位：亿元80070060020092010201120122014■生产总值（GDP）500622.1220132009-2014年鹤壁市经济指

6、标增速单位：元2009—2014年鹤壁市经济指标增速表4、鹤壁市房地产情况鹤壁市2014全年房地产开发投资64.13亿元比上年增长26.9%o其中住宅投资55.30亿元，增长34.7%o房屋施工面积706.94万平方米，增长10.7%,其中住宅585.81万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积116.37万平方米,下降34.3%,其中住宅109.48万平方米，下降27.1%。商品房销售面积190.23万平方米，增长27.7%,其中住宅181.30万平方米，增长35.4%o商品房销售额58.39亿元，增长34.3%o鹤壁市的房地产销售市场2015年依旧

7、呈现了稳定增长的趋势，而且，商品房的销售面积增长要远远大于住宅房屋面积的销售，同时,房地产投资也保持的增长态势，由此，可以看出，鹤壁市消费群体对于商品的的投资购买热情依旧保持稳步增长。（二）项目鹤壁市区域价值分析中泰国际项口紧邻安阳新型制造业产业园区和鹤壁市国家级经济技术开发区，项目周边分布有32个制造业产业园区，目前，该区域内没有专业市场和商贸流通场所，中泰国际是链接汤鹤一体新城的核心纽带，是该区域内的首个大型的综合商贸物流场所，作为汤鹤一体化新城的核心，是汤阴县政府和鹤壁市政府的未来发展导向，和市场经济发展导向，有着得天独厚的商业物业价值，八、

8、综合调查结论1、该项目商业发展潜力巨大汤阴县全境654.86平方公里，总人口数50.16万，2014年完成生产总值135.