二手房屋买卖合同范本(律师版本)文库

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1、二手房屋买卖合同卖方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：买方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】［小区（街道）】［幢］［座］［号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附屈设施设备、装饰装修、相关物品清

2、单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：O（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：,土地使用权年限自年月日至年（月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权岀让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写），兀整（大写）0上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和

3、其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：卬乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易屮心缴交税费当H支付首付款（含定金）人民币人民币200000.00元（小写）贰拾力■元整（大写）,乘I除房款人民币485000.00元（小写）肆拾捌万伍仟元整（大写沖请银行按揭并于银行放款当F1付给甲方（如银行实际审批数额不足询述申请额度，乙方会将差额在银行按揭放款当日一并支付给甲方）且剩余款项的还款口期须在本合同签订一周年内。在本合同签订后，卖方冇义务按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以

4、任何理由推脱，否则买方有权退房。第四条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之口起内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权屈转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权屈登记部门规定的办理房屋权屈转移登记手续的期限内（最长不超过3个刀）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之F1起30F1内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户I」迁出手续。如逾期超过90日，买方有权解除木合同，卖方应收到解除通知Z日起3日内退述

5、买方全部已付款。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金,并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权屈状况、附屈设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附屈设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维

6、修基金）的账面余额在房屋过户后10FI转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分Z五的违约金。第六条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名卜•后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、移交该房屋房门钥匙；2、按木合同规定办理户口迁出手续；3、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。笫七条本合同签订后，卖方再将该房屋岀卖给笫三人，导致买方不

7、能取得房屋所有权证的，买受人有权解除木合同，卖方应当自收到解除通知之日起2F1内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程屮，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加;（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提丽还款短期贷款利息（如有）；（10）提而还款罚息（如冇）。2、买方需付税费：（1）印

8、花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）4、实际所交税种及税费以买卖双方协商结果为准。第九条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处