房地产项目合作开发合同

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1、房地产项目合作开发合同甲方：B法定代表人：联系地址：乙方：法定代表人：联系地址：为优化资源配置，合同各方本着平等互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《屮华人民共和国公司法》及相关法律、法规、政策，甲乙双方经友好协商，就位于西安市XX路以西、XX路东段以北地块的合作开发事宜达成如下--致意见，签订本合同，以资共同遵守。第一章目标地块基本情况第一条项目地块概况1、项目地块位于西安市XX路以西，XX路东段以北，（具体位置及四至红线图详见附件一）。项目地块总占地面积31777.05m2（约合47.67亩），共分为两宗地，其屮宗地一面积25355.13nf,地块二面积642

2、1.92m2,具体面积以国土部门实测为准。2、乙方于201X年10月13日通过公开“招拍挂”获得项目地块国有建设用地使用权，出让宗地编号为XX和XX,土地用途为商服用地，土地使用权期限为40年，乙方已与国土部门签订《土地成交确认书》及《国有土地使用权出让合同》，乙方已于201X年1月31日取得项目地块的国有土地使用证（国土证编号：XX国用（201X出）第XX号、区号）（出让合同、成交确认书及国土证详见附件二）。3、项目地块的土地成交价款总额为19000万元，乙方已缴纳土地使用权出让金19000万元及相关税费。第二条项目地块的现状1、土地现状情况：部分项目地块（约26.4

3、6亩）已开发，地上建筑工程已建至,尚未建设完毕；其余项目地块（约21.21亩，即本合同所述目标地块）尚未开发建设，目前，目标地块上尚有3栋活动板房未拆除，无其它待拆迁建筑物/构筑物；2、土地抵押情况：乙方已向西部信托有限公司（下称西部信托）借款6000万元，并以项目地块及在建工程为上述债务提供抵押担保，已办理抵押登记。3、上述关于项目地块的描述为乙方向甲方所声明，乙方保证上述内容的真实性、完整性，保证未隐瞒涉及项目地块的任何债务或重要事实。第三条项目地块的规划项目地块现有的规划条件为：地块一地上建筑面积不大于76050nV,地下建筑面积36780m2；地块二地上建筑面积

4、不大于19266m2,地下建筑面积9311.1m2o项目地块规划容积率不大于3.0,建筑密度不高于40%,绿地率不低于30%,其他土地利用要求按照四安市规划局（XX）《关于“XX村”宗地的规划设计条件延期的通知》执行，具体详见附件三。第二章合作方案第四条本合同签订后，乙方负责协调国土等政府部门将目标地块分割办证,同时将目标地块的土地用途变更为住宅用地，确保目标地块具备本合同约定的规划条件，并办妥目标地块新的国土证。因上述工作产生的所有费用由乙方自行承担。第五条乙方办妥目标地块的分割办证、变更用途等手续并取得新的国土证后，甲方以委托贷款的形式向乙方提供借款，专项用于目标地

5、块前期开发报建费用及开发建设费用的支付。目标地块开发达到土地使用权转让过户条件（完成开发投资总额的25%,下同）后，乙方将目标地块的土地使用权（含在建工程）转让过户至双方新设立的项目公司（甲方占股70%,乙方占股30%）。第六条甲乙双方通过新设立的项目公司合作开发目标地块。甲方按本合同约定输出B集团品牌、管理团队，管理团队在董事会的授权范围内全面负责项目公司的经营管理，乙方不参与项目公司的H常经营管理，但须协助配合项目公司办理开发报建等工作。双方按照股权比例共同投入目标地块开发所需的资金，项目开发完毕后，双方按本合同约定分配利润。第三章目标地块用地手续的完善第七条本合同

6、签订后75日内，乙方须负责办妥本合同第四条所述目标地块分割办证、土地用途变更等手续，办妥目标地块的新的国土证。第八条乙方办妥目标地块土地使用权用途变更手续后15日内，需负责协调国土、规划等部门重新确制定目标地块的各项新的规划设计条件，乙方须确保新的规划设计条件中容积率不低于2.34,建筑密度不低于40%,绿地率不高于20%,并负责甲方提供的目标地块规划设计方案通过政府相关部门的审批。第九条目前地块取得新的国土证之前，乙方须负责办妥目标地块的竣工延期申请事宜，确保目标地块后期开发不会因逾期竣工而遭受任何行政处分或处罚,或承担其他的违约责任。第十条目标地块取得新的国土证之前

7、，乙方须负责自筹资金用于偿述西部信托的6000万贷款，以解除项目地块及其上在建工程的抵押登记。第四章目标地块转让过户至项目公司第十一条委托贷款1、委托贷款数额甲方通过委托贷款向乙方提供的借款用于目标地块过户前的开发建设的资金5000万元（以过户前实际需要的建设资金数额为准，但不超过5000万元），借款利率以委托贷款合同为准且年利率不超过8%。2、贷款担保乙方将目标地块的土地使用权证（在乙方取得国有土地使用权证后3个工作H内办妥抵押登记手续）抵押给委托贷款银行作为偿还上述委托贷款的担保。抵押物价值须得到甲方认可，否则，乙方需另行提供其他担保