房地产开发与经营管理(第2次)

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1、第2次作业一、多项选择题（本大题共40分，共10小题，每小题4分）1.我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是（）A.对国家公务人员提供住宅B.对高收入家庭供应商品住宅C.对无收入家庭供应社会保障性住宅D.对中低收入家庭供应经济适用住房E.对最低收入家庭供应廉租房2.房地产经济的系统风险主要包括（）A.经济周期风险B.政治风险C.通货膨胀风险D.经营风险E.资木利率风险3.政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有（）A.城市规划B.货币政策C.土地增值税D.房地产登记E.制定房地产估价规范4.国家建设征

2、用耕地的补偿费的构成包括（）A.青苗补偿费B.土地补偿费C.安置补偿费D.地上附着物补偿费E.房屋建安费5.房地产企业的自有资金主要包括（）A.企业注册资木金B.企业留利C.财政拨款D.股份制企业的股本金R.接受赠与的资金6.我国房屋租赁管理的原则包括（）A.适应城市居民负担能力的原则B.优质优价，按质论价的原则C.保护出租人合法权益的原则D.保护承阻人合法权益的原则E.出租人和承租人权利与义务相一致的原则1.房地产开发产品的成本构成因索中包括（）A.土地征用费B.前期工程费C.公共配套设施费D.三通

3、一平费E.建筑安装工程费&物业管理公共服务包括A.环境卫生管理B.消防管理C.提供文化教育服务D.提供饮食、美发等公共服务设施E.代收代缴公共事业性费用9.除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有（）A.房屋互换B.房屋抵押C.房屋赠与D.房屋典当E.房屋继承10.城市国有土地使用权出让的方式可以采取（）A.划拨出让B.协议出让C.抵押出让D.招标出让E.拍卖出让二、判断题（本大题共60分，共30小题，每小题2分）1.房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进

4、。（）2.资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的吋间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。3.在任何情况卜，如果贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。（）4.建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（）5.当开发商确定施工合同采用固定总价合同时，财务评价屮就可以不考虑建造成木变动所致风险。（）6.新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。（）7.开发商适时提价，可能会加快销售进度。（）8.多因素墩感性分析是分析两个或两个以上的不确定性

5、因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。9.单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（）10.认知价值定价法是指房地产商根据t己对物业的认知价值来制定价格。（）1.主要承租人的类型决定了每-零售商业物业最好的承租人组合形式。（）2.一般来说，物业代理负责开发项口的市场宣传和租售业务。（）3.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的

6、变化；⑥政治制度的变迁等方而。（）4.房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。（）5.在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。（）1.受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具冇相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（）2.房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项口的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。3.

7、可行性研究的根木口的是实现项口决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）19•收益率与回报率均反映投资的收益能力，通常前者考虑收益更全面。（）20.—般说来，短期信贷应侧重于间接融资方式，长期信贷应侧重于直接融资。（）由于蒙特卡洛风险分析主要依靠计算机模拟，因此对市场资料的完整程度要求不高。（）22•如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保，但在支付工程进度款时，将扌II除该笔保险费。（）23.在竞争导向定价法中，领导定价法

8、所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（）24.公开招标使开发商冇较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者屮间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所冇项目都应采用公开招标。（）25.建筑物的构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。（）26.科学的土地供应计划应与总体规划相协调，应冇足够的塑性，能够对市场信号做出灵皱的反应。（