旅游休闲商业地产成功定位案例分析-上海·泰晤士小镇

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1、成功旅游定位商业地产案例分析-上海·泰晤士小镇案例上海·泰晤士小镇——站在区域发展高度开发项目泰晤士小镇——站在区域发展高度开发项目上海远郊，成功运作的复合地产，带动松江新城的发展位置上海松江新城核心区位占地1500亩总建39万m2容积率0.39物业类型独立别墅、联排别墅、多层洋房、商业、公寓绿地率60％自驾车程40分钟首期开盘2004年3月销售情况基本售磬，仅剩余少量洋房上海中心区THAMESTOWN以区域发展高度开发项目，政府主导，统一规划，分区开发松江政府通过泰晤士小镇项目松江新城的发展，项目开

2、发站在区域发展的高度政府主导项目的整体规划，明确项目的发展主题，将项目拆分为若干地块，由上海松江新城建设发展有限公司，联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业联合开发罗兰岗温莎半岛丽斯花园诺丁汉绿洲公建及怀旧商业街区政府推动区域的整合推广，丰富活动全面提升知名度中法时装show泰晤士之夜啤酒焰火晚会全国摩托车艇精英对抗赛艺术画展配套先行拉升价值，多元化配套形成多功能体系，增强综合吸引配套拉动项目价值：住宅开发前，公建配套区域基本成型，拉升房产开发的价值区域发展高度的配套体系：以区域开发高度配置

3、配套设施，多元化的丰富配套体系形成强力的吸引力艺术类休闲娱乐康体类其他类型艺术中心电影院康复中心教堂第一视觉创意广场全湖景球形餐厅码头幼儿园经典怀旧街区酒店体育会所市政厅商办楼项目配套体系丰富的配套强化区域功能，引领区域与项目的发展基于多元化配套，形成复合功能体系：婚庆服务功能：教堂、广场和独特的景观街道等，成为长三角著名的婚庆胜地艺术创意功能：画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈列室等文化创意产业的引入提升小镇的艺术氛围；情景会展功能：特色广场、精致街景、水岸码头，为奢侈品展、车展、游艇展等提供了一

4、个别具一格的情景式展台休闲商业功能：特色风情商业街区，为休闲度假客户提供舒适独特的购物场景特色商业街区是区域与项目的最大亮点，但人气需逐步培育超大体量：10万m2左右的商业体量，足够规模形成休闲特色的街区，以其风情与特色成为项目与松江新城的重要吸引力商业以街铺与公寓形式组合，整合销售，达到较佳的销售和招租效果目前仍在项目发展的起步阶段，项目人气略显不足，有待进一步的培育纯粹的英伦风情建筑是重要吸引：聘请著名的英国结构阿特金斯为区域策划与规划、建筑设计，务求打造纯粹的英伦风情体现英国文化、历史和传统的建

5、筑融合：将英国近五百年经典建筑的特色融合，包含了乔治亚时期，维多利亚时期，以及都铎王朝时期的建筑，每栋楼原形都有出处打造高品质的特色产品，纯粹的异域风情建筑成为区域独特的风景线泰晤士小镇的借鉴：区域与项目相辅相成，相互促进占位区域高度开发项目，提升认知度站在区域发展的高度，以本项目的开发带动松江新城的发展政府制定区域发展的规划、发展主题与策略，主导项目的开发由政府进行统一整合推广，实现区域与项目知名度的快速提升特色产品体系提升区域与项目价值配套先行，形成多功能复合的配套体系，为后期房产开发增强吸引力配

6、套体系形成多种复合功能，提升项目档次，丰富项目卖点纯粹的特色风情产品对消费者形成强大的吸引，提升区域与项目价值特色风情商业街是产品打造的主要亮点之一，但运营前期阶段需大力培育人气完