物业设备管理基础讲义

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5、作。2、管理好物业设备的意义①在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。②实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。③提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。④城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航作用。⑤能强化物业管理企业的基础建设。3、物业设备管理的目标：是科学、合理地对设备从使用、维护保养、检查维修及更新改造等过程进行技术管理和经济管理，使物业设备始终可靠、安全、经济地运行，确保物业使用的整体功能，体现物业的使用价值和经济效益，

6、达到物业保值增值的目的。用好、管好、维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本目标。花钱进行设备改造。改造完成了业主委员会不与其续签合同，改造费无法回收。新东升管理的儿童医院。衡量物业设备管理质量的指标一般有设备的有效利用率和设备的完好率。设备的有效利用率：A=T/（T+T，）×100%（A¡ª设备有效利用率，%；T¡ª设备有效工作时间，h；T，¡ª设备停机或无效工作时间，h）设备的完好率：B=Sn/S×100%（B¡ª设备的完好率，%；Sn¡ª设备完好的台数，台；S¡ª设备总台数，台）设备的完好与否是通过检查来评定的。一般的完好标准为：①零部件完

7、整齐全，符合质量要求及安全要求；②设备运转正常，性能良好，功能达到规定要求；③设备技术资料及运转记录齐全；④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效。应针对不完好设备存在的问题进行整改，经过维护、修理，消除不完好因素，升级为完好设备。经过维修仍无法达到完好的设备，应加以改造或报废。二、物业设备管理的内容包括物业设备基础资料管理、运行管理、维修管理、更新改造管理、备品配件管理、固定资产管理和工程资料管理等。1、物业设备基础资料的管理主要从科学与规范地收集设备