工程项目管理(10)工程项目竣工验收

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1、工程项目管理ConstructionProjectmanagement第十章工程项目竣工验收及评价第十章工程项目竣工验收及评价1竣工验收概述2建筑工程施工质量验收3建筑工程施工质量验收的程序和组织4工程的回访与保修5竣工结算6施工项目管理考核评价第一节概述一、竣工验收概念1、竣工工程项目竣工是指工程项目承建单位按照设计施工图纸和工程承包合同所规定的内容，已经完成了工程项目建设的全部施工活动，达到建设单位的使用要求。它标志着工程建设任务的全面完成。2、竣工验收施工单位将竣工的工程项目的有关资料移交给建设单位，并接

2、受由建设单位负责组织的，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同参与，以项目批准的设计任务书和设计文件以及施工验收规范和质量验收统一标准为依据，按照一定的程序和手续而进行的一系列检验和接收工作的总称。变成检查A1.通过施工全过程的全面质量监督管理、协调和决策，保证竣工项目达到投资决策所确定的质量标准，是（）的质量控制目标。A．建设单位B．设计单位C．施工单位D．监理单位二、竣工验收的作用从宏观上看，工程项目竣工验收是国家全面考核项目建设成果、检验项目决策、设计、施工、设备制造、管理水平、总结工程项目建设经验

3、的重要环节。对工程建设项目而言，竣工验收是对已完成的单项工程或已竣工的建设项目的全面考核。工程项目竣工验收对解决工程项目遗留问题起到非常重要的作用。对工程项目施工单位而言，工程项目竣工验收是检验施工单位项目管理水平和目标实现程度的关键阶段，是建筑施工与管理的最后环节，也是工程项目从实施到投入运行的衔接转换阶段。此项工作结束，即表示施工单位工程管理工作的最后完成。从投资者角度看，工程项目竣工验收是投资者全面检验项目目标实现程度、投资效果，并就工程投资、工程进度和工程质量进行审查和认可的关键环节。工程项目的竣工验收

4、依据，即用于衡量项目是否达到要求的准则。由于项目性质不同，地理位置不同，行业、类型不同，应达到的标准也不同，验收的依据也有所不同。一般的验收依据通常是由国家统一规定的。《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001是各专业工程质量验收规范的统一指导性标准。各专业质量验收规范与《建筑工程施工质量验收统一标准》共同组成规范体系成为一个有机的整体，使用过程中必须配套使用。三、竣工验收的依据验收内容工程资料验收工程内容验收工程技术资料工程综合资料工程财务资料建筑工程验收安装工程验收其他特殊工程验收四、竣工验收

5、的内容竣工验收工作流程(一)工程资料验收1、工程技术资料验收按其内容可分为建设项目前期资料、施工指导性文件、施工过程中形成的资料、竣工验收文件等四个方面。（1）建设项目施工前期资料验收1）地质勘探资料；2）地下管线埋设的实际坐标、标高资料。（2）施工指导性文件验收1）施工组织设计和施工方案；2）施工准备工作计划；3）施工作业计划；4）技术交底。四、竣工验收的内容（3）施工过程中形成的资料验收1）开工报告；2）工程测量及定位记录；3）洽商记录。；4）建筑材料质量保证书、试验记录等；5）地基处理、基础工程施工文件资

6、料；6）水、电、气、暖等设备安装施工记录；7）隐蔽工程质量验收记录、预检复核记录、结构检查验收证明；8）工程质量事故处理报告及处理记录；9）沉降观测记录、垂直度观测记录；10）单位工程施工日志；11）分部分项工程质量评定记录及单位质量综合评定表；12）竣工报告四、竣工验收的内容2、工程综合资料验收工程综合资料的验收主要包括项目建议书及批件可行性研究报告及批件项目评估报告环境影响评估报告设计任务书土地征用申报及批准的文件承包合同招投标文件施工执照等内容的验收鉴定书。四、竣工验收的内容3、工程财务资料验收历年建设资

7、金供（拨、贷）入情况和应用情况；历年批准的年度财务决算；历年年度投资计划；财务收支计划；建设成本资料；支付使用的财务资料；设计概算；预算资料；施工决算资料等。四、竣工验收的内容（4）质量资料验收建设工程竣工验收文件；竣工决算及审核文件；竣工验收会议文件、会议决定；工程竣工质量验收记录等；工程建设总结记录；有关照片、录音、录像等资料；竣工图。四、竣工验收的内容(二)工程验收内容1、建筑工程验收内容在全部工程验收时，建筑工程已建成并且部分单项工程已进行了“竣工验收”，同时由于这时不可能把建筑物的内部再打开去检查质量

8、，所以这里的验收主要指如何运用上述竣工验收资料进行审查验收。具体审核的内容有：（1）建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求的审查；（2）基础工程中土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查；（3）结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构施工资料的审查验收；（4）屋面工程的屋面板、找平层、隔汽层、保温层、防水层、保护层等施工资料的审查验收；（5）对门窗工程的审查验收