彰武影院合同

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1、合同号:彰武鼎信时尚广场影院场地租赁合同地址：彰武县解放大街87号经营场地：四层28-33轴、A-D1/2轴承租方：二0一三年出租方：辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司（以下简称甲方）地址：彰武县解放大街87号电话：传真：邮政编码：承租方：（以下简称乙方）法定代表人/负责人：□身份证号码/□护照号码/□企业法人营业执照号码：邮政编码：通讯地址：电话：（手机）（住宅）（办公室）传真：电子信箱：甲方是彰武鼎信时尚广场（以下简称彰武鼎信）的投资人，并在平时就彰武鼎信时尚广场拥有经营管理、使用和收益的权利；乙方在充分了解并认可彰武鼎信性质和状况的情况下，向甲方承租彰武鼎信时尚广场B座四层

2、影院经营场地。现根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方木着互利互益、平等自愿的原则，经友好协商,就租赁彰武鼎信时尚广场B座四层影院经营场地事宜达成木协议，以昭信守。第一章租赁商铺的位置、面积、租赁用途、租赁期限第一条甲方在招商期间所做的各种宣传资料仅作参考，商铺的位置、结构、面积、装修等均以实际交付商铺的实物为准。第二条木协议所约定之经营场地（以下简称场地）位于彰武鼎信时尚广场B座四层28-33轴、A-D‘2轴，详见附图。第三条使用面积约为1200平方米。第四条该场地仅限于乙方作为影院经营使用。乙方须自行办理营业执照及有关的经营（专营）许可证。为彰武鼎信时尚广场整体布局考

3、虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品项或种类，亦不得改变商铺的用途。第五条租赁期限：租赁期限为9年,从彰武鼎信时尚广场开业之日起为计租日，即2013年12月1日起至2022年11月30日止。第二章租金及其他费用第六条租金及缴纳方式6.1租金使用面积租金收费标准为：2013年12月1日至2016年11月30日为三十七万二千三百元人民币/年;2016年12月1日至2019年11月30日为四I•万九千五白厂丨元人民币/年;2019年12月1日至2022年11月300为四I•.五万零四白八I•厂元人民币/年。6.2交纳租金方式每一年交纳一次。付费后下一缴费日的15天前，乙方需向甲

4、方依次交纳下一年的费用。合同期内共需交纳九次，即每年11月15日前交纳下一年租金及管理费。6.3租金按法定自然月计缴，其中计租期限不足一个月的，按计租天数除以三十再乘以每月月租金标准计缴。6.4木合同签订之日，乙方即按木合同第九条约定向甲方交纳管理押金（合同保证金）RMB50000元（人民币伍万元整）。第七条水、电费、采暖制冷费7.1甲方需为乙方提供总负荷不低于45kv的360伏电源，电源由甲方负责引入经营场地内。7.2电费：经营场地内的用电设有独立水表、电表，水、电费等须乙方按照实际发牛数量自行承担和支付，每月1号之前由甲方代收代缴，并向乙方提供电费发票。7.3冬季采暖费、夏季

5、空调制冷费乙方应按照甲方运行成木全额承担，并在每个采暖、制冷季前十五日一次性交付甲方。7.3.1现阶段采暖费加制冷费收费标准为60元（六十元）/平方米/年；合同期内，如木合同所约定经营场所的所在地一一辽宁省阜新市彰武县城市供暖收费标准增长，则乙方向甲方交纳的采暖费、制冷费应按照该收费标准增长比例相应增长。7.3.2甲方在收到乙方交纳的釆暖费及制冷费后，应保证采暖及制冷的效果符合阜新市、彰武县相关标准及符合《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》要求，冬季釆暖温度不低于零上16°C；夏季制冷温度不高于零上26°C。7.3.3冬季采暖期不短于每年十一月一日至次年三月三

6、十一日，夏季制冷期不短于每年六月十五日至当年九月十五日。7.3.4如甲方为木合同所约定的经营场地单独安装独立的中央空调系统，则木合同7.3.1、7.3.2与7.3.3条所约定的采暖期、制冷期及采暖、制冷标准由乙方自行制订，运行费用及相关维护费用由乙方自行全额承担。第八条合同卬花税、房屋租赁税：木合同6.1条所约定的租金不含合同印花税及房屋租赁税。由房屋租赁产牛的合同印花税、房屋租赁税等相关税金由乙方按照国家相关标准全额承担，在乙方向甲方支付相关税费后，甲方为乙方出具房租发票。第九条管理押金（合同保证金）:签订木合同之前乙方应向甲方交纳RMB50000元（人民币伍万元整）。作为合同期

7、内管理押金，即乙方履行木合同的保证金。9.1甲方收取管理押金应向乙方开具收据；9.2当管理押金低于木条所约定的金额时，乙方应在接到甲方书面通知之日起五日内补齐；9.3满足下列全部条件的，甲方不计利息向乙方返还管理押金：9.3.1租赁期满，乙方不再续租，没有拖欠租金、电费、国地税税金等应由乙方交付的费用；甲方在合同期满三个月后的十日内返还乙方管理押金。9.3.2乙方己支付应付的违约金、赔偿金、滞纳金的。9.4出现下列情况之一的，甲方不予返还管理押金：9.4.1乙方违反合