南京别墅营销分析

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1、南京别墅营销分析一、南京别墅市场远郊别墅抢滩南京别墅竞争格局重新界定距新街口直线距离约30公里，地面距离约40公里的远郊别墅区，包含了江宁、江北和仙林一宝华等区域。而目前在南京远郊的别墅是开发上市的重点区域,包括江宁、江北以及仙林板块，其至远达滦水、句容宝华区威都将是别墅的主耍供应区。句容虽然行政上不属于南京，但是从规划布局上看，这个区域更倾向于南京,尤其是房地产项口大多数会拿到南京市场上吆喝。无论是早已“进京”的新湖•仙林翠谷（社区）、山一方，还是新星东寰•大山地（社区），纷纷看中了未来的沪宁高铁。根据最新规划，沪宁城际铁路从南京火车站引出，在南京东郊设立仙西、栖

2、霞以及宝华等站点，预计2010年7月1日建成通车。届时，从宝华至南京只需一刻钟。所以，越來越多的句容项目称为“南京新东郊”楼盘。事实上，自今年以来，交通利好频频传出，各远郊别墅板块相继跃入买房人眼中。宁杭高速二期的通车让滦水板块的楼盘“腰杆子”硕了。卧龙湖国际社区、恒大金碧天下、森湖溪谷……这些耳熟能详的楼盘皆来自滦水。尤其是恒大金碧天下与位于江宁九龙湖的兄弟楼盘恒大绿洲（社区）一同开盘，其火爆的开盘场面驱逐了南京楼市的连续数n的冷清。再次将纬三路、纬七路的建设捉速。国信•自然天城（社区）、绿城玫瑰园（社区）、香山湖一号（社区）以及山河水（社区）等深藏在江北老山片区

3、的别墅，“酒香”逐渐飘向了南京买房人。挑战紫金山，南京别墅竞争格局重新界定环顾紫金山，周围楼盘林立。紫金山周边久无土地岀让，开发商不得不另觅它地。去年句容宝华的一幅地块出让，吸引了包括栖霞建设、江苏阳光集团、仙林房地产等一大批实力企业100多轮的激烈角逐,地价从4亿元飙至15.8亿元!江北的老山，江宁的将军山、牛首山和翠屏山，句容的宝华山和茅山……山水资源丰富的远郊板块，吸引了越来越多的开发商，甚至是品牌开发商。随着远郊别墅的登场，南京别墅版图在扩大的同时，格局也悄悄地发生了变化。交通条件的逐渐改善，使漂水、宝华等远郊区域也逐渐走上南京别樂市场竞争的舞台。与主城区别

4、墅相比，远郊别墅还拥有绝好的山水资源和人文环境。当远郊别墅的地位与日俱增时，别墅的区域范围也就逐渐从城市核心圈内向圈外拓展。二、09年南京别墅供应情况近期别墅市场走暖，像玛斯兰徳5月16H新推的15套千万元级的独栋别墅已认购了12套，招商•依云溪谷甚至登上了5月销售金额排行榜冠军宝座。在一季度整体行情持续上扬、4月份达到高峰后，“红五月”的南京楼市依然在高位运行。5月份南京商品房住宅成交量达到8486套，4、5月份日均近300套的成交量儿近赶超2007年。随着楼市的日益传暖，4、5月份以来，反应慢了半拍的南京别墅市场也逐渐活跃，个别板块的别墅项FI销售速度甚至超过公

5、寓。因此，近期一批别璽项目纷纷入市推出新房源，南京别墅市场或将迎來一波放量高峰。别墅市场回暖“慢半拍”2008年在楼市大势影响下，众多别墅项目被迫放缓销售节奏延迟推盘计划。开春以来，在刚需释放刺激下普通住宅项目一路上扬，出尽风头。相形Z卜，别墅市场仍显得有些沉寂，因为别墅市场刚性需求比较少，高端消费者在经济形势不是特别明朗的情况下，入市较为谨慎。但是在普通住宅市场持续高温的带动下，近期别墅市场也在逐步解冻回温,尤其五刀份以来，仙林、城东等板块的别墅销售持续走高。玛斯兰徳5月份新推15套千万元级的独栋别墅，到目前为止已认购12套；东墅山庄5月份推出特价房,20套房源已

6、售罄，端午节期间新推10多套房源，目前已定走3套;招商•依云溪谷5月份甚至登上了销售金额排行榜的冠军宝座。此外，近期许多别墅项口全新房源和存量房源的集屮上市也让别墅市场感受到更多的暖意。新房源近期集中上市4月中旬，位于紫金山脉的千万级别墅项目钟山美庐领取了新的销售许可证，这批房源已在近期上市。这是钟山美庐今年以來的第三次开盘，但相比一月份两次推盘的2套独栋和4套双拼房源，此次放出的房源达到26套，其屮独栋12套。另外一家位于江宁的千万级别墅项目玛斯兰徳也领取了新的销售许可证，5月16日推出了其中的15栋。5月卜•旬，江宁另一家别墅项目运盛美Z国21套全新房源推出。一

7、些别墅项目也在近期启动了今年以来的首次推盘。老山珍珠泉板块的南京绿城玫瑰园在5月底领取6套独栋房源销售许可证后，将于6月份推岀10套房源对外销售，这是绿城玫瑰园今年以来的首次推盘。5月中旬，老山板块另一家别墅项目国信自然天城同样是今年以來首度开盘，推出了28套独栋别墅。而城屮的南京锋尚国际公寓仅有的14套别墅口前已有8套被定走，其屮包描最贵的一套3600力独栋，预计项目将在6刀正式开盘。城东沉寂已久的高端别墅代表项目钟山国际高尔夫，也将在6月份开盘推出新房源。此外，位于仙林的山水风华项目将于6月中旬开盘，推出48套叠加别墅房源。涕水的恒大金碧天下也将分别于6月7