优先购买权浅谈

《优先购买权浅谈》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、优先购买权浅谈一、房屋承租人的优先购买权的基本规则 房屋承租人的优先购买权是民法中先买权的一种。房屋承租人的优先购买权是指在房屋租赁关系中，依照法律规定，承租人所享有的在出租人出卖房屋于第三人之时，得以同等条件优先于该第三人而购买该房屋的权利。一般而言，承租人优先购买权的行使要件如下：1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，那么承租人即不享有优先购买权。2、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。承租人行使优先购买权是按照等价有偿的原则，在同等条件下购买出租人的租赁物，而不是以优于第三人的购买条件

2、购买租赁物，在非与第三人同等条件下，承租人不享有优先购买权。3、承租人须在一定的期限内行使优先购买权。为保障交易安全，促进正常财产流转，承租人的优先购买权必须在租赁合同有效期内行使。租赁期满，承租人的优先购买权也随之消灭。4、承租人一般只能对特定的标的物行使优先购买权。所谓“特定的标的物”，即是指承租人承租的租赁物。二、权利背后的价值冲突与博弈房屋承租人的优先购买权的背后实际上体现了合同自由权利与维护市场秩序与市场效率之间的价值冲突。契约自由在整个私法领域具有重要的核心地位。①优先购买权浅谈一、房屋承租人的优先购买权的基本规则 房屋承租人的优先购买权是

3、民法中先买权的一种。房屋承租人的优先购买权是指在房屋租赁关系中，依照法律规定，承租人所享有的在出租人出卖房屋于第三人之时，得以同等条件优先于该第三人而购买该房屋的权利。一般而言，承租人优先购买权的行使要件如下：1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，那么承租人即不享有优先购买权。2、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。承租人行使优先购买权是按照等价有偿的原则，在同等条件下购买出租人的租赁物，而不是以优于第三人的购买条件购买租赁物，在非与第三人同等条件下，承租人不享有优先购买权。3、承租人须在一

4、定的期限内行使优先购买权。为保障交易安全，促进正常财产流转，承租人的优先购买权必须在租赁合同有效期内行使。租赁期满，承租人的优先购买权也随之消灭。4、承租人一般只能对特定的标的物行使优先购买权。所谓“特定的标的物”，即是指承租人承租的租赁物。二、权利背后的价值冲突与博弈房屋承租人的优先购买权的背后实际上体现了合同自由权利与维护市场秩序与市场效率之间的价值冲突。契约自由在整个私法领域具有重要的核心地位。①优先购买权浅谈一、房屋承租人的优先购买权的基本规则 房屋承租人的优先购买权是民法中先买权的一种。房屋承租人的优先购买权是指在房屋租赁关系中，依照法律规定

5、，承租人所享有的在出租人出卖房屋于第三人之时，得以同等条件优先于该第三人而购买该房屋的权利。一般而言，承租人优先购买权的行使要件如下：1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，那么承租人即不享有优先购买权。2、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。承租人行使优先购买权是按照等价有偿的原则，在同等条件下购买出租人的租赁物，而不是以优于第三人的购买条件购买租赁物，在非与第三人同等条件下，承租人不享有优先购买权。3、承租人须在一定的期限内行使优先购买权。为保障交易安全，促进正常财产流转，承租人的优先购买

6、权必须在租赁合同有效期内行使。租赁期满，承租人的优先购买权也随之消灭。4、承租人一般只能对特定的标的物行使优先购买权。所谓“特定的标的物”，即是指承租人承租的租赁物。二、权利背后的价值冲突与博弈房屋承租人的优先购买权的背后实际上体现了合同自由权利与维护市场秩序与市场效率之间的价值冲突。契约自由在整个私法领域具有重要的核心地位。①优先购买权浅谈一、房屋承租人的优先购买权的基本规则 房屋承租人的优先购买权是民法中先买权的一种。房屋承租人的优先购买权是指在房屋租赁关系中，依照法律规定，承租人所享有的在出租人出卖房屋于第三人之时，得以同等条件优先于该第三人而购

7、买该房屋的权利。一般而言，承租人优先购买权的行使要件如下：1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，那么承租人即不享有优先购买权。2、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。承租人行使优先购买权是按照等价有偿的原则，在同等条件下购买出租人的租赁物，而不是以优于第三人的购买条件购买租赁物，在非与第三人同等条件下，承租人不享有优先购买权。3、承租人须在一定的期限内行使优先购买权。为保障交易安全，促进正常财产流转，承租人的优先购买权必须在租赁合同有效期内行使。租赁期满，承租人的优先购买权也随之消灭。4、承

8、租人一般只能对特定的标的物行使优先购买权。所谓“特定的标的物”，即是指承租人承租的租赁物。二、