万兴都国际商业公园招商手册

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1、万兴都国际商业公园招商手册走进江北温州——临沂◆临沂是鲁东南中心城市，全国商贸物流中心之一，中国北方商贸物流之都，素有“南义乌，北临沂”之称。◆总面积1.72万平方公里，总人口1050万，辖5区9县，中心城区（三区）人口140万，此外还有闽、浙、苏、皖等流动人口60万人，旅游、商贸流动人口每天约40万人。临沂市区实景图活力临沂，中国北方商贸物流之都◆山东人口、面积第一大市，人口排在重庆、上海、北京之后，排全国第4位；◆2020年城镇人口将达到700万左右，城市化水平达到60%左右，成为山东最大城

2、市。◆2009年GDP为2110亿元，全国排名第39位；◆2009年全市社会消费品零售总额974亿元；◆2009年城镇居民人均可支配收入达1.7万元；◆2009年城镇居民人均消费性支出1.1万元；◆截至2009年底，临沂上市公司累计达到22家，其中境外上市18家；◆截至2008年底，临沂市机动车保有量达147万辆（青岛138万辆，济南103万辆），其中小型乘用车占80%左右，约120万辆，并且每天以300辆的增长速度增加；◆2008年，临沂高居中国城市竞争力增长排名第5位；◆临沂市私营业主约7万

3、，个体工商户约20万，外来经商人员30万，公务员约24万，企业中高层管理人员约3万人，中高端消费人群共84万人，加上家庭关联消费人群，中高端消费人群可达150万左右；临沂市区实景图新世纪，山东发展看临沂百货零售业——◆临沂市目前百货零售网点主要有银座、大润发、九州、桃园、金鹰、华丰、万博泓等，总营业面积约81万平米。中高端品牌只有银座，其三个店的年销售额在15亿左右。◆全市中高端消费人群150万左右，人均年消费额一般在3万元/年，其中购物需求约20%左右，为6000元/人.年。以此推算中高端人群

4、年购物消费总额为90亿元。未来3—5年内会以18%左右的速度增长，将达到148亿元。餐饮业——◆临沂市中心城区人口140万，加上外来人口及流动人口，约有近240万人，同时加临沂九县来临沂消费人群，餐饮业消费人口大约有314万。◆临沂目前餐饮市场产品线单一，同质化严重，没有特色优势，多数餐馆档次偏低，高端餐饮市场供不应求；平均毛利率在60%左右，平均利润率在30%左右，利润空间大。◆据不完全统计，临沂市餐饮零售额目前为257亿元/年未来3年内会以32%左右的速度增长，将达到448亿元/年。整个餐饮

5、行业呈现严重结构性供不应求！休闲娱乐业——参考餐饮人群，临沂共计314万人，是临沂休闲娱乐消费的主要群体；据不完全统计，临沂休闲娱乐业年销售额约204亿元/年；未来3年内会以38%左右的速度增长，将达到480亿元/年。酒店业——临沂市目前五星级酒店空缺，标准四星级酒店只有陶然居大酒店、荣华大酒店，据不完全统计，五星级酒店的总客房需求量未来三年达到26360间；包括住宿、关联餐饮娱乐总收入有245亿元市场空间。临沂休闲娱乐核心商圈——万兴都商圈鲁南休闲娱乐之都——万兴都国际商业公园 万兴都国际商业

6、公园，由金凤凰置业有限公司开发，总投资19亿元，建筑面积35万平方米，采用汉唐风情建筑风格，结合水岸景观、夜光工程等建设而成的山东省最大的汉唐风情的商业建筑群。商业公园内集主题购物、主题餐饮、风尚休闲、先锋娱乐、顶级商务、儿童乐园、水岸游乐等多种业态，雄踞鲁南休闲娱乐的核心商圈。项目现场实景万兴都国际商业公园——休闲天堂，欢乐海洋项目主题定位：——齐鲁首席汉唐风情HAPPY—MALL——鲁南休闲娱乐之都项目发展目标：——打造鲁南核心级水岸休闲娱乐商圈项目现场实景统一规划，统一招商，统一物管◆主题

7、购物：高端百货+生活超市+精品步行街◆主题餐饮：神州八大馆+台湾风情馆◆风尚休闲：水岸风尚街+酒吧风情街◆儿童主题乐园：儿童主题购物+儿童主题餐饮+亲子乐园+青少年培训+科技馆+儿童游乐城◆先锋娱乐：风情洗浴中心+大型电玩城+大型量贩式KTV+高级夜总会主题健身广场+主题影院SPA高级会所◆顶级商务：五星级大酒店+5A级高级写字楼+酒店式公寓◆水岸游乐：大型水岸主题游乐场+水上休闲中心统一形象，统一运营，统一推广●五大保障支撑项目持续运营◆运营团队保障——有大量成功案例、国内最具实力的商业地产专

8、家团组成的运营团队，全程保障项目的后期运作。◆主题活动保障——每月举办大型园区联合促销整体推广活动1次；国家级的《万兴都中华美食文化节》每年1届；五、一黄金周大型联合促销推广活动1次；十、一黄金周大型联合促销推广活动1次；每年春节举办万兴都商业公园大型MALL庙会1次；中心广场各商户每周举办主题推广活动；◆客流保障——开通小区购物班车3—5条线，20—30辆车，直接拉动客流；与公交公司合作，开通环城购物公交专线，连接市内各个主要商业网点，起点和终点都设在万兴都，直接拉动其它商圈的客流；◆资金保障