融资租赁实务讲座

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1、融资租赁实务讲座.PresentationName(View/HeaderandFooter)培训内容支持融资租赁的四大支柱租赁业营业税政策出租人在租赁交易中的流转税融资租赁增值税进项税额抵扣问题承租物件资本化税法关于租赁的分类标准资本化金额所得税—加速折旧—税收优惠进口物件的“两税四费”关税法进口免税政策解读融资租赁合同金额的确定免税进口设备售后回购税务处理以融资租赁方式进口设备免税问题融资租赁租金包含哪些内容？融资租赁租金计算支持融资租赁的四大支柱融资租赁交易行业监管交易规则会计准则税收政策《合同法》第十三章租赁合同；《合同法》第十四章租赁租赁合同06年2月15日《企业

2、会计准则第21号——租赁》05年2月17日商务部（原外经贸部）《外商投资租赁业管理暂行办法》；07年1月23日人民银行《金融租赁公司管理办法》自1993年12月起发布多项税收政策，详情另表。四大之处之间的关系解读与合同法无差异租赁：服务业融资租赁：金融保险业规范纳税义务、税企关系税法融资租赁公司签订的“融资租赁合同”有可能按“经营租赁”会计处理，但在法律适用上仍然是合同法上的“融资租赁合同”经营租赁融资租赁规范租赁的确认与计量会计核算无“经营租赁合同”租赁融资租赁当事人之间权利义务合同法出租人不具备融资租赁资质为合同无效的情形之一出租人必须具有融资租赁的资质融资租赁公

3、司市场准入备注分类规范内容关系解读与合同法无差异租赁：服务业融资租赁：金融保险业规范纳税义务、税企关系税法无“经营租赁合同”租赁融资租赁当事人之间权利义务合同法外商投资/金融/内资融资租赁公司融资租赁公司市场准入备注分类规范内容所有权及其证据《民法通则》第七十一条【财产所有权的定义】财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。融资租赁交易融资物件所有权内涵（1）在租赁期限内，出租人拥有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。《合同法》第二百四十二条：“出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。”（2）依据《融资租赁合同》出

4、租人将“占有、使用、收益”的权利转让给承租人。（3）《企业会计准则——租赁》从经济实质上讲，“融资租赁是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬的租赁。”（4）出租人仅保留对租赁物件的“处分”权，而且是受限制的处分权。物权凭证物权法第二十四条“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”发票不是物权的凭证。简单融资租赁的框架过程出租人承租人供货人【1】【4】【3】【2】【1】签订融资租赁合同；【2】签订租赁物件的购买合同；【3】向承租人交货；【4】还租完毕，租赁物件的所有权转移。简单融资租赁的特点：1、一般由三方（出租人、承租人

5、、供货人）参与，一般由两个合同（融资租赁合同、购买合同）构成；2、租赁物件由承租人选择；3、租赁物件的所有权属于出租人，但所有权中的占有、使用权转让给承租人；4、出租人不承担租赁物件的瑕疵责任；5、承租人在占有和使用租赁物期间，应对租赁物件实施规范化的保养与维修，并承担有关租赁物件的风险；6、《融资租赁合同》结束后，承租人对租赁物件进行留购，所有权由出租人转移到承租人。售后回租的框架过程出租人承租人（原所有权人）【3】【2】【1】【1】将物件售让给融资租赁公司；【2】签订售后回租合同；【3】还租完毕，租赁物件的所有权转移。可见，售后回租是购买和租赁的一体化。【4】回租的目的

6、是为了解决自有资金的不足。售后回租应注意的问题：1、租赁物件的存在性与所有权；2、确认租赁物件的价格；3、确认租赁物件是否处于海关的监管之下，是否是免税进口的设备；厂商租赁的框架过程出租人承租人供货人资金提供人厂商租赁的特点：1、资金提供人、出租人、供货人属于同一集团；2、租赁物的选择仅限于集团内的产品；3、集团掌握设备的二手市场；4、一般按经营租赁的方式进行会计处理。销售商租赁的框架过程出租人承租人制造厂商B资金提供人制造厂商B制造厂商B产品1产品2产品3产品4产品5产品6销售商租赁的特点：1、资金提供人、出租人、供货人无关联关系；2、资金提供人通常是银行或基金，其动机是

7、为自己的资金寻找出路；3、租赁公司通常支持多个设备制造厂商；4、对承租人的各种服务，由设备制造厂商完成；5、设备制造厂商掌握租赁物件的二手市场。联合租赁的框架过程出租人A【3】【2】【1】出租人B出租人C出租人……供货人承租人【4】【1】签订融资租赁合同；【2】联合融资租赁协议书；【3】购买合同；【4】交货。联合租赁的特点：1、承租人只有一个，但是出租人有多个；2、承租人之和牵头出租人打交道；3、牵头出租人先抽取一部分牵头费；4、各个出租人按照出资比例分配资金、承担风险。转租赁的框架过程出租人A【1】【2】承租人【