可研报告(东方之骄)

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1、第一章总论3一、项目概况3二、开发建设单位概况4三、项目开发背景4四、项目可行性研究的范围和依据4第二章项日可行性研究前提及假设6第三章项冃宏观背景分析7一、重庆市概况7二、荣昌县简况15第四章项冃定位及FI标市场分析28第五章项目可行性分析34一、项目的合法性分析34二、项目选址及建设条件分析34三、项目工作进度分析35四、项冃经济社会效益前景分析35第六章建筑设计36一、工程设计的主要依据36二、工程设计的规模和设计范围36三、经济技术指标36四、总平而37五、建筑设计37笫七章结构设让39一、设计依据39二、结构设计39三、建筑物安全等级及抗震等级。40四

2、、基础形式40五、边坡及挡土墙40六、主要结构材料的选用40笫八章给排水设计42一、给水42二、排水42第九章暖通设计44第十章消防设计45（一）、设计依据45（二）、消防标准46（三）、消防用水量46（五）、室内消火栓给水系统46（六）、消防排水46（八）、管材46（九）、主要设备材料表47第十一章环境保护48一、建筑坏保设计48二、绿化及环保设计48三、坏境保护措施48第十二章节能52一、编制依据52二、项目所需的能源结构52三、建筑节水52四、电气节能53第十三章项目组织与建设进度计划54一、项目纟R织54二、工程进度计划54三、资金计划55笫十四章投资估

3、算及收入测算56一、估算依据和条件56二、收入测算57第十五章财务评价58一、有关损益项冃的假设和说明58二、项目损益情况说明58三、财务盈利能力分析58四、财务清偿能力分析59五、项冃风险分析59第十六章结论与建议61一、结论61二、建议61第一章总论项目概况(-)项冃名称：拓新•东方之骄(-)项目性质：新建（三）项目业主：重庆开发（集团）有限公司（四）项冃法人代表：谢贵全（五）建设地点：重庆市荣昌县城南北大道（六）主要建设内容及规模：1.建设内容整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。2.建设规模项冃总占用地面积19750平方米，

4、总建筑面积85121.57平方米，其中：住宅建筑面积69893.75平方米；商业用房建筑面积13881.21M2；车库建筑面积810.86平方米；物业用房建筑面积535.75平方米。（七）项目建设投资及资金筹措1.项目建设投资项冃建设总投资13402万元，预计利润总额可达5079万元。2.项目资金筹措：项目资金來源由三部分组成，其中：一部分为业主自筹资金5400万元，占总投资40.29%,第二部分由预售及销售收入4002万元支付，占总投资29.86%,第三部分以银行贷款4000万元投入，占总投资29.85%O二、开发建设单位概况三、项目开发背景重庆直辖以来，渝西

5、片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济的持续增长、人民生活水平的不断提高和城镇化的进一步加快，渝西地区房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面：一是直辖效应将进一步发挥吸纳作用,继续吸引国内外的各界人士来渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会；二是重庆作为国家实施西部大开发的“前沿阵地”，渝西作为其经济走廊,在大开发过程中将会产生出比其他西部城市更多更明显的房地产消费需求；三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增加，将进一步促进居民的住房消费；四是危旧房改造工程的继续实施，

6、也将带动房地产业的发展。荣昌县是渝西片区内非常重要的区域，是未来新渝西的象征。拓新集团抓住目前房地产发展的大好时机，在该县以全面搞好“三创”城市总揽荣昌经济社会发展全局，紧紧围绕建设中高档住宅小区为目标。本项目位于荣昌县北部新城内，高速公路出口与县城联系的主要景观大道旁，为荣昌县城市设计的重点控制地段。除西侧临南北大道不能有车行出入口外，地块南北向均可与城市的支干道相连，对外交通十分便捷,区位经济优越。项目所处的位置交通便捷、生活配套设施比较齐全，区域发展前景广阔，是未来荣昌的新兴居住区，有极大的升值潜力。四、项目可行性研究的范围和依据本项目可行性研究范围包括项

7、冃建设意义、项冃投资环境、项目市场前景、项冃用地现状及动迁、项冃规划设计方案、项冃建设组织及进度、投资估算及融资计划、财务经济效益及风险评价等。其报告将根据国家计委《关于建设项冃进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项冃可行性研究指南》以及建设部《房地产开发项冃经济评价方法》，结合重庆市房地产开发状况及本项冃具体情况，经过认真分析测算编制而成。主要编制依据有：1.重庆市荣昌县规划局选址意见通知书2.《重庆市荣昌县控制性详细规划》3.重庆市人民政府国有土地有偿使用批文4.重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准5.本项目符合条件的有关优惠政策及减免税费文件6.有关

8、木项冃的行政性文件及批复